房地產投資大戶開始倒貨,你會是最後一隻老鼠嗎? | 社區大學終身學習網
2021年12月3日—「大家房屋」企畫研究室副理郎美囡調查後發現,從2020年下半年受資金潮帶動,價量齊揚,導致預售屋新案開價不斷創新高,加上房地合一2.0從今年7月上路後, ...
這一年來,房價飆漲,民眾都覺得漲到「失心瘋」了。卻苦了一群首購族或想要換屋的自住客,這群人非常擔心:「自己會成為最後一隻老鼠」。最近,確實有投資大戶開始出清存貨,獲利了結、退出市場。連「吉家網不動產」董事長李同榮都不得不提出警訊,明年的預售市場將進入風險期!
在台積電投資效應、資金氾濫、原物料上漲、通膨等因素下,全台不僅蛋黃區,連蛋白區也愈漲愈兇。「吉家網不動產」公布今年第三季六都的房市季報,跟去年第三季同期相比,房價漲幅前十大的行政區,除竹北外,清一色都是有新興工業區題材的蛋白區,是50年來,蛋白區第一次強勁反彈的特殊景象。
由於吉家網在彙整實價登錄資料時,都是將新竹縣市跟桃園劃為同一區,所以非六都的新竹縣市也會被統計進來。比較今年第三季較去年第三季漲幅第一名的就是新竹縣竹北市,成長率高達25.01%,每坪平均單價從23.39萬增至29.24萬元。
高雄市的蛋白「岡山區」,漲幅達21.28%新竹縣市非六都,吉家網將新竹、桃園歸類為同一區,竹北才會入列。資料來源:吉家網不動產
其餘的九大行政區,均為六都的蛋白區,第二名是高雄岡山區,增長21.28%,單價已來到18.35萬元。第三名為台南新市區,增加20.27%,單價快突破2萬元,為19.82萬元。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,這一波房市上漲行情,完全是台商製造業大量回流所致,以半導體為首的科技業者大舉投資北中南的新興工業區,提供就業機會,並造就周邊商圈聚落榮景,導致過去基期低的蛋白區,因擴廠效應而全面翻升,增幅非常明顯。
正因房價連漲數十年不停止,讓有自住需求的民眾更為恐慌,尤其是今年,很多人怕買不到房,又擔心追到高點被套牢。
台南市漲幅驚人,第三季較同期成長11.39%新竹縣市非六都,吉家網將新竹、桃園歸類為同一區。資料來源:吉家網不動產 投資大戶退出房市,趁高點出清庫存倒給自住客
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