房屋總價5折?法拍屋水好深!什麼是法拍屋?買法拍 ... | 社區大學終身學習網
2022年5月4日—04│購買法拍屋的缺點...1.不知道屋況:除了銀拍屋經過銀行點交能查看屋況,法拍屋和金拍屋都無法了解屋內狀況,儘管公告時會知道房子是否是凶宅、海砂屋 ...
房價越來越貴,很多人想到接近五折的法拍屋。(示意圖 樂屋網)
01│什麼是法拍屋?只要經過法院拍賣的房子,就稱為法拍屋,不過因為處理的單位不同,又可分為法拍屋、金拍屋和銀拍屋這三種,以下逐一介紹:
什麼是法拍屋?法拍屋指的是屋主因為欠稅、欠債等債務問題,房子因抵押遭到法院查封拍賣,藉由拍賣房子償清債權人債務;不過過往也有因為房子共有持分關係複雜,難以實質分割,選擇「變價拍賣」的情況。法拍屋價格普遍低於市價一至二成,因此吸引許多投資客或房仲購買,一般民眾也可以參與投標。
什麼是金拍屋?即台灣金融資產服務公司主辦的法拍會,簡稱台灣金服或金拍屋,是唯一由財政部核可的不動產拍賣公司,受各地法院委託協助拍賣,與法拍屋同樣都採密封投標。
什麼是銀拍屋?金拍屋和法拍屋差異只在舉辦地點不同,但銀拍屋則是由債權銀行買下標的,自行舉辦拍賣處分,叫做「逾放屋」,等於是銀行拍賣自己的資產。銀拍屋主要因為屋況通常賣相較差,因此流標,銀行自己買回來拍賣,買回後有進行點交,因此產權清楚,也可以檢視屋內狀況。
法拍屋三種類型差異
法拍屋
金拍屋
銀拍屋
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