50萬就能玩一案建商橫行 | 社區大學終身學習網
記者陳品竹/專題報導
台灣房市這一波的景氣從民國91年底起燃燒,到現在景氣雖然稍有下滑,但趕搭這一波景氣大小建商不少,根據台灣省建築投資公會聯合會的統計資料,截至94年12月31日止,全省(不含北高兩市)總共有3022家,比較民國91年的家數,各縣市成長大約是在3到6倍之間。
建築業會如此蓬勃發展,除了房市景氣恢復外,公司法修改,將建築業成立公司資本額須為2500萬元的門檻取消,造就小資本額公司的成立,如雨後春筍之多。
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資本50萬 資金易出狀況
以台中市建築投資開發公會為例,有不少資本額50萬至100萬的建設公司,這個資本額連買別墅的定簽金都不夠,如果資金周轉不靈,或銷售情況不佳,就容易出問題,影響消費者權益及整個業界形象。而這種「迷你資本額」的公司,在農業縣的縣市比例更高。其實有不少縣市建投公會的理事長,不只一次對這種情形表示憂心,但卻也無可奈何,消費者只能自己提高警覺了。
蓋完就落跑 買屋沒保障
建設公司家數激增的另一個因素,就是「一案公司」還是存在。為了節稅,一家建設公司用兩張牌原本無可厚非,但有些建設公司卻是逃避日後的售後服務而一案用一個公司的名稱,或者因為每一案的投資金主不同而用不同公司,案子推完,公司也就結算結束了,消費者買的房子日後出了問題,根本無處找到公司來負責。所以購買房子時最好要看公司的推案業績表,是不是都是用同一公司推案。如果每個業績個案都是不同公司推出時,顯示這個公司的不穩定性,消費者就要小心了。
對建設公司家數的激增,建築界看法是,未來是品牌、品質戰的時代,聰明、理性的消費者,會自然淘汰不良業者,所以應該不用去擔心家數多寡的問題。
摸清底細 避免買屋糾紛
記者王惠珍/專題報導
要避免買到...
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