都說房地產是經濟火車頭,除了助長泡沫,還有什麼效果? | 社區大學終身學習網
都說房地產是經濟火車頭,除了助長泡沫,還有什麼效果?·所謂「一日之所需,百工斯為備」,產業之間的依存關係密不可分,房地產到底是不是火車頭?·約莫20年前,住宅房屋 ...
打房政策一波接一波,就在央行突然出手之後,行政院火速拍板「實價登錄2.0」相關草案,雖然何時才能完成修法猶未可知,至少也算是對於房價高漲引起的民怨給個交代。而在另一方面,則有業界大佬急得跳腳,出面反對政府下猛藥,理由不外乎是那句老掉牙的「房地產是經濟火車頭」。(延伸閱讀:「建商、炒房公司、投資客都中招…」央行祭限貸令!為何這次業界說打房來真的?[2])[1]
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所謂「一日之所需,百工斯為備」,產業之間的依存關係密不可分,房地產到底是不是火車頭?學界、業界總是為此爭論不休,甚至有人手執教鞭的時候高喊打房,位居廟堂之上卻又改稱房市不只身為火車頭,更是經濟繁榮的重要基礎;面對這般華麗轉身,讓人不知今夕是何夕。
從數據上來看,營建工程確實是撐起台灣投資動能的重要支柱,根據主計總處國民所得統計,2018年「營建工程」占了當年固定資本形成38.02%,比「機器設備」所占的32.20%還高。
進一步按資本財型態細分,住宅房屋、非住宅房屋(商辦、廠房、校舍)及其他營建工程(道路、機場、公共建設)占比各為10.01%、20.12%和7.89%。
約莫20年前,住宅房屋占固定資本形成比重長期維持在6%~8%,2011年直接躍升至10%以上,此後連續8年超過10%,直至2019年才又降至9.13%。
儘管同樣名為「投資」,實質意義卻有天壤之別,因為購買設備、興建廠房均有助於未來生產所需,房子蓋好只能待價而沽,靠著眾人「買貴賣更貴」的金錢遊戲推升價值。
誰是帶動產業活絡的火車頭?當然,房地產並非一無是處,它除了可以讓人居住、讓人炒作,在這萬丈高樓平地起的過程中,也能帶動其他行業雞犬升天。
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