竹南房價穩定上揚,原因不只是台積電設廠?專家道出1起漲訊號 | 社區大學終身學習網
竹南為苗栗縣最繁榮鄉鎮之一,受到台積電設廠及國道一號五楊高架橋南伸兩大題材加持下,近年房市持續上揚。東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現,竹南近三年房市整體 ...
竹南為苗栗縣最繁榮鄉鎮之一,受到台積電設廠及國道一號五楊高架橋南伸兩大題材加持下,近年房市持續上揚。東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現,竹南近三年房市整體漲幅約7%,其中電梯大樓及華廈產品漲幅約8%,然而竹南土地呈現驚人漲幅達42%,土地每坪均價從8萬元成長至11.4萬元。
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東森房屋竹南運動公園加盟店店東羅士記指出,近年竹南受惠於台積電效益,房市穩定上揚,而今年八月台積電封測廠更將為竹南帶來至少1300個工作機會,加上大千醫院設址的消息,種種利多持續加持竹南房市。
苗栗竹南過往歷經房市低潮,如今多項利多已上漲一波。(圖/好房網提供)
他表示,區域交易熱區以竹南火車站放射而出,周遭不僅有苗北藝文中心、萬坪竹南運動公園,也鄰近尚順廣場,生活機能便利。區域內指標建案如「上德匯」,建案兩年前開售時單價為每坪23至26萬元,預售兩個月便搶購一空,目前行情已站上3字頭,總價則在1700至2300萬元之間,主打3至4房產品。
目前竹南市場供不應求,除了在地自住需求強勁,更吸引到竹北投資型置產客戶,且不僅搶購新成屋大樓,對於在地老屋翻修也頗有興趣。羅士記提及,目前市區新透天行情約總價1500萬元,中古則落在總價1200萬元。
關於竹南土地三年42%的漲幅,羅士記表示,這是竹南起漲前的重要訊號,顯示建商正積極獵地,以市區土地來說,10年前行情落在15萬元上下,現在平均單價則約25至30萬元,商圈內更是漲到5字頭,以現在的土地收購行情來說,未來新案開價至少32萬元起跳。
文/蔡佩蓉
本文經授權轉載自好房網[2](原標題:不只台積電設廠 竹南「這個」起漲訊號彈不...
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