以房養老 | 社區大學終身學習網
...為房屋現價的5-7成,依照屋況、地段有所不同,銀行會以按月給付的方式,依照約定年限,通常為25-30年,撥款給房屋所有權人(也就是借款人/債務人),作為養老金。
以房養老
/ 何謂以房養老 /
「以房養老」,就是把房子抵押給銀行,銀行會估算出放貸的總金額,並按月給付,這個概念剛好跟買房子貸款是剛好相反,故其正式名稱是「不動產逆向抵押貸款」,其中,貸款(銀行借給您的錢)金額為房屋現價的5-7成,依照屋況、地段有所不同,銀行會以按月給付的方式,依照約定年限,通常為25-30年,撥款給房屋所有權人(也就是借款人/債務人),作為養老金。此外,借款人每月必須支付1.85%~2.7%不等的利息,由銀行直接從發放的錢裡扣除,多數都規定扣息金額不得超過每月給付金額的三分之一。
以房養老最大的優點是,領完貸款後,銀行成為您的債權人,房子的所有人還是您自己,房子仍然可以住到自己過世,如果所有人過世,繼承人還是可以繼承;也就是說,借款人離世,繼承人仍擁有繼承房子的權利。不過要注意的是,繼承人繼承遺產之後,債務也要繼承。例如:爸爸(借款人)已經領了550萬,兒子(繼承人)把錢還給銀行後,該房子就歸兒子所有;若萬一繼承人無法清償餘款,銀行則會將房產拍賣,拍賣後的價格會把欠款扣掉,剩下的錢就歸到原本所有者的繼承人。
/ 以房養老申請條件 /
年滿60歲且具完全行為能力(部分銀行為55歲或65歲) 信用往來正常 擔保品所有權為借款人單獨持有且自住使用/ 以房養老申辦流程 /
►選擇比較
每間銀行的授信條件、額度和利率都有些許差異,提出申請前,建議可以多跟銀行諮詢與比較。
►申請
準備申請相關文件如下:
.身分證明雙證件(身分證、健保卡、駕照等)正本
.印章
.收入證明文件 ...
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