貪便宜買老透天翻新爽住,網友三言兩語驚醒夢中人 | 社區大學終身學習網
2020年12月27日—一名網友在PTT上發文,表示看上一間位在桃園的45年老透天,地坪約19...然而,該透天屋況極差,恐怕需要花大錢整修,雖然原po傾向不打掉重建,僅做 ...
透天厝因擁有不受鄰居打擾、擁有更多土地產權等特性,讓不少人嚮往不已,然而全新透天建案往往價格高不可攀,預算有限的購屋者便將目標轉向較為便宜的老透天,內行人卻提醒,購買老透天不見得真能「撿便宜」。
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一名網友在PTT上發文,表示看上一間位在桃園的45年老透天,地坪約19坪,總價600都萬,比周邊行情價便宜4成,讓他動念買來整修後,1樓可供父母養老。
然而,該透天屋況極差,恐怕需要花大錢整修,雖然原po傾向不打掉重建,僅做拉皮整理,可以花較少的整修費用,但又擔心老透天銀行貸款成數不佳,只能靠打掉重蓋讓屋齡歸零,更怕找不到信賴的廠商,亂估價被當肥羊宰。
內行網友分析,一般3層樓透天只做基礎翻新,預算可控制在100萬內,但依照個人對整修品質的要求以及整修項目差異,也可能讓費用翻倍,更怕遇到翻修糾紛,「跟你講100萬做得好,結果做好後沒有貼磁磚、沒有牽管線,機車招數一堆,要有心理準備」、「包商都叫你多做一點、多做一點,你就不知不覺多花個幾十、上百萬給包商賺」。
打掉重蓋更不如想像中簡單,網友分享周邊案例,一名老透天買家原先也只想補強結構,但在營造廠勸說下,轉而整棟打掉重建,「他整棟打掉就囧炸了,被旁邊大樓住戶檢舉,先吃一筆違法拆除罰金幾十萬,現在整個空地放著跑建照流程,要建築師畫圖、測量,還要送審,翻修大不了200多萬搞定,整棟打掉變成要4、500萬,誤聽包商的話,最好多準備幾百萬來燒。」
老透天重建流程遠比翻修複雜,一般來說可以分成8步驟:1.申請舊屋拆除執照;2.拆除後申請註銷房屋稅籍;3.建築設計;4.申請建照;5.營造施工;6.領取使用執照;7.室內裝潢;8.完工交屋。若有意購地重建,最好從購買前就先找好合作的營建團隊,由專業建築師評估該地是否能夠合法重建,避免遇到土地上有無法遷移的占用建築物...
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