抵押權設定、預告登記、信託登記是什麼? | 社區大學終身學習網
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2020年9月16日—信託登記:·可約定信託財產財產暫時移轉給權利人管理·可約定信託期間數年或權利人過世才可以恢復信託·可約定信託設定的不動產賣掉後或租金給特定人.
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房屋、土地被貸款設定的方式分別有哪些差異?
先了解一下「設定」是什麼意思?所謂的設定是指利用房屋或土地來作為擔保品,透過內政部地政司辦理順位抵押權,只要準備好相關資料,即可完成房屋(土地)設定,設定主要是用來保障順位債權人的權益,一般在辦理銀行貸款或民間貸款時都會辦理房屋(土地)設定貸款,如果是在第二順位也就是所謂的房屋二胎設定或土地二胎設定,而行使抵押權力也就僅次於第一順位後,也就是在一胎貸款有權利先要求債務人先償還貸款,等到求償完成後,才會輪到第二順位的債權人行使權利
貸款辦理設定方式有哪些? 抵押權設定、預告登記、信託登記、流抵設定 分別是:1.抵押權設定:單純抵押權設定在地政登記來說抵押權只是債權的一種形式表現,對於物權的變更(過戶)來說是完全不受影響的。二胎就是辦理第二順位抵押設定
2.預告登記:辦理抵押權設定附加預告登記。也就是這個不動產未來不管是過戶或是另作抵押權等都需要經過預告登記的權力人同意
3.流抵設定:辦理抵押權設定附加流抵設定+預告登記。指的是抵押權人與債務人設定抵押權時,約定當事人所為於債權已屆時清償期而為否清償時,抵押物的所有權移屬於抵押權人所有,此一約定即為流抵契約
4.信託登記:辦理抵押權設定+信託登記。將產權由權利人管理
以銀行來說都是以第一種方式來辦理,民間貸款則是常見以第一種或第二種方式辦理,而惡意或是放款成數高於市價時的業者會選擇第三種或第四種
預告登記有什麼用途?預告登記也就是限制登記
預告登記可以預防他人對於房屋土地的權力變更,只要有以下需求都必須經過權力人同意:
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