法拍屋貸款銀行有哪些?貸款成數、流程、試算一次看! | 社區大學終身學習網
法拍屋[1]的底價通常至少是市價的 9 折,因此吸引了不少投資客進場搶便宜,當然,也有些以自住為目的的人會想嘗試購買。但相較於預售屋[2]、新成屋[3]或中古屋,法拍屋[4]申辦貸款較不易,原因是法拍屋的品質參差不齊,而且得標人在得標後 7 日內要付清尾款時,根本尚未取得房屋的所有權,對銀行而言,法拍屋貸款的承作風險相當高。
不過,仍然是有願意承作法拍屋貸款的銀行[5],而法拍屋貸款[6]和一般房貸[7]有什麼不同呢?本文將介紹法拍屋貸款銀行有哪些?法拍屋貸款流程、成數和一般房貸有何不同?最後,會簡單以青年購屋貸款[8]的條件來試算,比較法拍屋貸款和一般房貸的差異金額有多少?
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法拍屋貸款銀行
法拍屋貸款本上會分兩個階段:
一、銀行代墊款時期
二、轉為一般房貸 ( 得標人取得產權後 )
目前有提供法拍屋貸款的銀行不算多,主要是在銀行代墊款時期,借款人並未有房屋的產權,得標人必須在取得法院發放的「權利移轉證明書」後,才算房子真正的「屋主」。因此,在銀行代墊款時期,銀行借給得標人的借款並無抵押品,類似「信貸」的概念,屬於風險較高的貸款類型。
下表為幾家常見的法拍屋貸款銀行代墊款的貸款條件:
銀行
是否點交
最高貸款成數
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