人生選擇題:如果我有1000 萬,買房好還是買股票好? | 社區大學終身學習網
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2021年11月22日—買股或買房其實是一個大哉問,沒有任何假設的情況下將難以討論下去。所以我將範圍限縮一下:.買股:拿1,000萬元去投資美股ETF,標的為VTI(Vanguard ...
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一直以來很多人會問我關於投資的問題,但隨著能力的積累、財富的增長,目光也從當年畢業的零股到了看房地產的時候。對於一個普通的上班族來說,每日早出晚歸、庸庸碌碌地為生活打拚,每一分錢都得來不易,對於如何有效率地使用金錢更是需要錙銖必較的。
資產的增加讓我們開始有更多的選擇,這篇文章我想要以投資的角度來告訴你,如果現在有 1000 萬元,我們該如何在買房和買股之間作出抉擇。那我們廢話不多說,請準備好你的爆米花,投資擂台賽正式開打!
熱身:基本假設買股或買房其實是一個大哉問,沒有任何假設的情況下將難以討論下去。所以我將範圍限縮一下:
買股:拿 1,000 萬元去投資美股 ETF ,標的為 VTI (Vanguard Total Stock Market ETF)。 買房:拿 1,000 萬元去買一間市價 2,000 萬元的房子,向銀行貸款 1,000 萬元分 30 年償還。對於上述的假設簡單說明一下,股市方面目前愈來愈多人轉戰美股,一來也是報酬率較為可觀,二來是新台幣近期的強勢,所以這裡選擇用 VTI 作為標的,穩定獲取大盤報酬;房市方面,多數人如果有 1000 萬元,是不太可能半毛不貸下去買一間房子的,因為現在的銀行利息便宜,沒有好好利用這個槓桿效果確實不合理。考量到普通的上班族年薪百萬(平均月入 8 萬多元)的情況下,向銀行貸款 30 年期 1000 萬元是比較合理的設定。
介紹完選手的基本資料,我們就開打啦(噹噹噹)!
第一回合:成長率首先要拿來比較的就是股市和房市的成長動能了,這可以說是最直觀的、最容易理解的勝敗條件之一。成長率白話說就是「今天比昨天漲多少」,就這麼簡單而已。那究竟美股大盤和 VTI 在近年來表現如何呢?
▲ VTI 、NASDAQ、S&P 500 、和 DOW 指數近九年月報酬率比較圖。資料來源:Yahoo! ...
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