房屋買賣糾紛解約怎麼處理?2大實際案例與律師見解 | 社區大學終身學習網
解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額,全部退還買方外,並應支付與已付房地價款同額之違約金;惟該違約金以不超過房地總價款百分之十 ...
作者:林明忠律師
「林律師!遇到爛買/賣方,有辦法解除房屋買賣契約嗎?」買屋是一件開心的事情,不過實務上面房屋買賣糾紛案例很多,最常見的就是買方抱怨賣方沒有誠實揭露屋況,而賣方則是最害怕遇到付款拖拖拉拉、不依約付款的買方。在這種時候就很容易產生房屋買賣糾紛解約的問題。當買賣雙方的關係已經鬧得很僵,繼續契約也沒什麼意思,房屋買賣糾紛[1]解約或房屋買賣契約終止,到底該怎麼做呢?
買賣房屋糾紛處理2大案例:賣方違約「林律師,我買到的房子真的很爛,已經不是減價或賠償修繕費可以處理了,請問可以解約嗎?」這是實務上很多委託人會來求助的問題,究竟買賣房屋糾紛可不可以解約,以下透過2大案例來帶大家瞭解:
常見賣方違約狀況1:屋主反悔不賣、一屋二賣怎麼辦?【案例狀況】:A先生某天告訴我,他手頭上有一間房子好不容易出脫給B,但沒想到「簽約隔天、過戶前一天」就有另一組買家C願意加2成的價金要買到房子。這一來一往可是差到上百萬元,於是A先生來問我,他可不可以單方面跟B解約,然後把房子賣給C,「一屋二賣」這樣會負擔什麼法律責任嗎?如果A真的把房子移轉給C了,B可以直接跟C請求把房子要回來嗎?還是可以跟A請求什麼賠償嗎?
【案例解析】:首先,一屋二賣的狀況下,A對B、A對C的買賣契約都是有效的,所以不產生因為A已經先跟B簽約,所以A對C間契約無效的問題。而且,如果A真的已經把房子所有權移轉登記給C,這個所有權移轉登記也是有效的,B在法律上也很難直接跟C請求把房子過戶。
「那B怎麼辦呢? 難道契約白簽,只能吞下去?」
...
房屋違約金有上限? | 社區大學終身學習網
買賣雙方一方違約定金之處理 | 社區大學終身學習網
房屋買賣糾紛解約怎麼處理?2大實際案例與律師見解 | 社區大學終身學習網
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(行政院全球資訊網 | 社區大學終身學習網
買賣方違約之處理-有巢氏房屋 | 社區大學終身學習網
購屋付訂280萬解約有理賠50萬 | 社區大學終身學習網
違約金有上限的規定 | 社區大學終身學習網
違約金有上限的規定 | 社區大學終身學習網
買屋解約毀約沒收訂金不得超過15% | 社區大學終身學習網
斷頭違約金上限為屋價15% | 社區大學終身學習網
買房糾紛及賣屋陷阱哪裡學?新北市萬金石海洋社區大學開課資訊
想要學習買房糾紛及賣屋陷阱可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫...