二等親內過戶代書的過戶方式是用贈與或買賣哪一種方式好呢 ... | 社區大學終身學習網
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二等親等親屬之買賣,應避免被認定贈與(例如:兄弟姐妹之間等買賣,均以贈與認定;...附有負擔之贈與,得自贈與額中可以扣除負擔部,土地增值稅與契稅之扣除、三七五 ...
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二等親內過戶代書的過戶方式是用贈與或買賣哪一種方式好呢?想節稅淡水代書陳美玲
很多人的都問二等親內過戶時是要用贈與或買賣方式辦理較節稅?
二等親等親屬之買賣,應避免被認定贈與(例如:兄弟姐妹之間等買賣,均以贈與認定;課徵贈與稅,但能提出已支付價款之確實證明,提出支付價款之資來源,例如:歷年薪資所得、受贈所得等、支付憑證、如銀行轉帳、匯款、票據等。經稅捐機關審核確實,就不致被以贈與認定)可是,該已支付價款不得由出賣人貸與或提供擔保向他人借得。該土地可以不以贈與認定。三年內出賣人死亡,就不必課徵遺產稅。反之如被以贈與認定,應課贈與稅外且三年內出賣人死亡,應併入遺產總額,課徵遺產稅。要依贈與或買賣過戶實要評估個人情況而斷無絕對標準答案
但以下大原則可供節稅上考量
1.不動產分年分次贈與,享受免稅額,每人每年220萬。 2.附有負擔之贈與,得自贈與額中可以扣除負擔部,土地增值稅與契稅之扣除、三七五租約之扣除、設定抵押權之扣除,惟應須注意例外情形(如該負內容係向贈與人以外之人給付,得認係間接之贈與,不得主張扣除。) 3.贈與稅可分期繳納應納稅額在新台幣三十萬元以上,不能一次繳納現金,得向稅捐機關申分十二期以內繳納,但加計利息。 4土地改良費可以扣除土地增值稅應於改良前請工務機關實地勘查,取得土地改良費證明書後,申請扣除。 5.增繳地價稅可以抵繳土地增值稅土地所有人在持有期間,因重新規定地價增繳之地價稅可抵繳,以不超應繳增值稅總額百分之五為限。 6.土地增值稅如自用住宅用地重購退稅出售之自用住宅、自營工廠、自耕農地後,另行購買使用性質相同之土地,可以申請就已繳土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額另有注意要件。 7.自用住宅用地其土地增值稅之優惠稅率稅率為百分之十。 8.農業用地現作農業使用不課徵土地增值稅檢附農業使用證明書申請之。 9.公共設施保留地,檢附相關證明,申請免徵土地增值稅 10長期持有土地超過二十年以上可減徵土地增值稅,一生一次,一屋一次的優惠要多加利用。 11.要注意財產移轉價格之合理性,過戶可以自已...
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