土地增值稅是什麼?大約多少?自用、贈與、重購退稅試算詳解 | 社區大學終身學習網
2020年7月19日—土地增值稅計算方式是什麼?(一般增值稅率、自用住宅優惠稅率).土地增值稅顧名思義就是:針對該土地的持有期間至出售期間增值所課徵的稅,主要分為一般 ...
最後更新:2023-09-25
在賣屋的過程中,最重要的兩項稅賦就是「 土地增值稅 」與「房地合一稅」,金額都有可能相當龐大,因此賣屋前一定要先了解以避免賠本出售,尤其是持有時間較久,或擁有較大面積土地的房產(例如透天厝),出售時的土地增值稅可能會相當驚人。
這篇文章市場先生帶你快速了解土地增值稅。
土地增值稅是什麼?土地增值稅是:土地所有權移轉時要課的稅,課稅範圍是土地的持有期間~出售期間的增值部分。
主要分為一般增值稅率、自用住宅地優惠稅率。
土地增值稅一般發生在出售土地或房屋的時候,房屋是因為賣房也包含賣了一部分的土地 (除非你買的是地上權的房子),所以也要繳土地增值稅,簡單來說,就是你賣出的土地或房屋的價值增加了,所以就必須繳稅。
土地增值稅又有兩種稅率,分別是 一般增值稅率(約20%~40%) 跟 自用住宅地優惠稅率(固定10%),以下會一一介紹。
土地增值稅計算方式是什麼?(一般增值稅率、自用住宅優惠稅率)如果你的土地/房屋不是自用住宅,就是用一般增值稅率,如果是自用住宅,就是用自用住宅優惠稅率。
一般增值稅率一般增值稅率的計算公式,可以分成四個步驟:
土地漲價總數額 = 申報現值總額 – 前次移轉時所申報之現值總額 × 臺灣地區消費者物價總指數 – 工程受益費 漲價倍數 = 土地漲價總數額 ÷ (前次移轉時所申報之現值總額 × 臺灣地區消費者物價總指數) 累進差額 = 原規定地價或前次移轉現值 × 臺灣地區消費者物價總指數 × 看...拾、遺產及贈與稅如何節稅 | 社區大學終身學習網
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