中古屋交屋與驗屋注意事項 | 社區大學終身學習網
中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題,因此交屋時務必仔細驗屋,有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚,以免事後又發生糾紛問題。交屋前最好可以要求仲介或是自己 ...
中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題,因此交屋時務必仔細驗屋,有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚,以免事後又發生糾紛問題。交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本,仔細審視房屋的相關資料,例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決,了解房屋的所有資料。
驗屋時,最怕原屋主隱瞞漏水問題,而仲介也沒有察覺,在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重,事後重新整修耗費大筆資金。驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣,可以觀察牆壁上有沒有水痕,從外觀來看是否有漏水的痕跡,另外也可觀察鄰居外牆,有沒有滲水的現象。
壁癌問題難解決,也有不少投資客裝潢的房屋,只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份,也要仔細觀察所有的牆面,以及牆壁與天花板的交接處。
另外水電管線問題也很重要。一般來說,只要是超過十年的房屋,水電管線大部分都會發生問題,普通的就是水管生鏽、卡污垢,嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住,電路不足、跳電,如果事先沒有察覺,都會造成事後重新整理的麻煩。尤其是二樓的房子,更要特別注意排水問題。通常公寓排水管線會在二樓交會再往下到一樓,因此如果水管不通,很有可能在二樓回堵,造成二樓淹水問題。因此交屋時,務必仔細試試看水管排水功能。建議,可以在臉盆、浴缸放水後排掉,或是試沖馬桶,測試排水功能;也可以把每個插頭孔都插上電器,測試看看能否通電,並且測試全部電器都插上後,是否會跳電。
驗屋時可以隨身攜帶小工具,隨時測量和註記。捲尺、相機、奇異筆、原子筆、有色膠帶和乒乓球都是必備的工具。
消費者可以挑選同一房間中不同的五個點,用奇異筆敲地磚,聽聽看聲音是否一致,測試地磚或地板是否貼合,可以把乒乓球放在地板上,看看在無外力的狀況下,是否會固定向某方向滾動,確認地面平整度。仔細驗屋,有問題一定要立刻提出,要求仲介或屋主回應或改善。千萬不要忘記,一定要隨時照相,留下屋內狀況的照片,以免日後發生糾紛,沒有證據。
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