請注意新詐騙集團-掀開法拍代標業者的黑幕 | 社區大學終身學習網
![請注意新詐騙集團-掀開法拍代標業者的黑幕](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
對於利息成本(至少標價1.2%)、佣金成本(標價4%)、過戶費(包含代書費、契稅、規費、偶後的財產交易所得稅等約標價2%),法拍屋基本房屋修復,如復水電、開換鎖、 ...
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ㄧ、洗新人加入: 拱一些講師或專家,有些還上過電視或專訪呢!他們會拍成影帶,隨時播放,以達到自我炫耀或達到用氣勢壓制你! 再來就是拚命的自吹自擂(讓你信任啦)、裝闊(讓你羨慕啦),什麼成功案例分享,說什麼哪一筆賺數仟萬、哪一筆又賺數佰萬等事蹟,其實大都是別人的事蹟或過往彩霞(民國89年前的啦居多),讓你哈的不得了,以為人生計將改觀。(是否很像部分直銷天王天后ㄧ樣,熟悉吧!)(哈!都那麼好賺還會想教人嗎?一般人應該沒這樣的度量吧!都那麼好賺也不需要上課收費了,賺那一點小錢了!),再配合公司內場員工熱情、崇拜的歡呼聲,或群體的遊說,以便撩起(洗)一些沒經驗、或好高騖遠的新鮮人(包刮二度就業的媽媽)入場從業(可能免費或低收費),什麼兩小時或三天速成等都是。
二、廣告洗客戶: 用最聳動不合理的價差吸引客戶的好奇心,例如用小廣告單、email、網頁等工具,一切只是要引誘客戶打電話進來或留msn、email,待客戶上鉤後,再用三吋不爛之舌,無論如何邀約客戶來店或拜訪。約見面時,通常由資深同事帶領新人,以便教導新人如何偷、坑、拐、騙、摸,什麼胡扯懶旦,有時還一個資深帶數個新人呢!
三、見面:騙取客戶的信任簽約 瞭解客戶的意向、喜好、收入、口袋的深淺等。用"不可思議"的價格,讓客戶覺得即使自己不是很想要,應該也可以賺錢吧!騙取客戶的信任簽約。
四、拱價: 絕招1:用社區最高成交價來報價。 (別人成交的物件有全新精緻裝潢,帶傢俱,格局方正,2~3面通風採光,良好view、樓層又好等條件,法拍代標業者會刻意不提,讓客戶誤信)。 絕招2:利用資訊不對性,欺騙客戶。 也就是利用市場上常用的表價、開價、委賣價、簽約價之差異性,欺模客戶。(例如城×城之建案每坪表價30萬、見面開價27.3萬、業者簽約委賣價22萬、成交價最後可能是21.3萬等(會被要求保密))。法拍代標業者通常會用表價30萬或見面開價27.3萬當作市價給客戶參考,再用鱷魚的笑容跟你說 30×0.8=24萬,你24...
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