房地產進入低利潤時代!房產達人: 「剛需買房」更要注意這 ... | 社區大學終身學習網
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2022年堪稱房價上漲年,2022年房價較2020年以前上漲了不少,但好處是建築的規格提升了,樓地板的隔音要求也將大幅改善上下樓層間的噪音問題。在通膨的當下,買房成了最普遍的抗通膨利器,做為剛需的你,這時候買房要注意什麼?
1、注意廠商的信譽和能力
眾所周知,房地產是資金密集型行業,從買地、開發,到銷售,幾乎每一個環節都離不開大量資金。因此,房地產極易因外界環境的變化,導致資金鏈斷裂。尤其近期政府對建商融資額度的限縮,更將導致部分建商週轉不靈。
退一步來說,即使大家運氣很好,沒有遇上跑路、爛尾的情況,但是房屋的質量問題也不得不小心。在餘屋過多、市場競爭激烈的情況下,房地產已經進入低利潤時代,再加上政府的打房,為了降低成本,提高利潤,開發商往往會偷工減料、降標減配,這樣建造出來的房子必然存在瑕疵,最終只能由購房者來買單了。
2、為孩子上學做準備,需要提前做好打算。
剛需買房,一般都是作為婚房,同時還要考慮日後孩子上學的問題。因此,在買房的時候,也要為孩子上學做好準備。另一方面,如果對預售屋不放心,資金也相對有限,購房者也完全可以考慮二手房,甚至是老房子。
3、優先選擇信譽度高、實力強的開發商。
伴隨房地產市場的持續調整,不少開發商面臨生存壓力,所以開發商的信譽和實力,是房子能夠保證品質量和按時交屋的基礎。
有不少買了預售房的購房者,由於選了信譽度和實力不強的開發商,最終面臨延期交房、質量太差的問題。雖然品牌開發商也不能完全保證不出問題,但與一般開發商相比,更具有信譽和實力,一旦出了問題,也更容易得到解決。因此,剛需應該優先選擇信譽度高、實力強的開發商,從而儘可能避免紛爭和不必要的煩惱。
4、不要盲目追求一步到位,衡量好自身的經濟實力
一步到位固然好,不僅可以省去很多後顧之憂,還可以大大節約日後的換房成本。但是,對年輕人來說,經濟能力普遍比較有限,所以一步到位同樣也意味著要承擔更大的經濟壓力。換句話來說,即使...
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