買房流程0到1實戰拆解!從簽約到交屋完整買屋流程一次告訴你! | 社區大學終身學習網
2021年12月27日—買房流程一:簽約·簽約用印時買方要做什麼?·買房流程三:完稅·報稅完稅·過戶設定·代償塗銷·買房流程四:交屋(點交)·交屋最重要的就是結算及切算 ...
買房流程有哪些?什麼部分是需要特別注意的?
房屋買賣金額這麼大,交易時不會有風險嗎?
詹姆士這篇就來講解整個買屋流程的4大核心以及買賣上的安全機制!
買房流程主要4大核心為:
簽約 -> 用印 -> 完稅 -> 交屋
買房流程一:簽約
在買賣雙方對金額有共識後就會簽訂買賣契約,在契約書裡面最重要的就是價金的部分,
雙方會透過第三方的建經公司及配合的銀行來管理房屋所有的金流,
所有的買賣價金都會集中在這指定的履約保證專戶,簡稱履保專戶,
各項如頭期款、完稅款及相關費用都是由這個履保專戶來統一保管,
在買房流程中雙方都無法從這專戶中提領出半毛錢,價金是由第三方來全程管理,
這樣的機制是確保買賣交易上的安全,也防止買方付錢無法交屋,賣方過戶後拿不到尾款的風險
在簽約時一般買方都會以10萬元當作當下的簽約金,
之後在3~5天內補足最終買賣成交價的10%,
這10%的簽約金代書一樣會請買方匯入履保專戶,
只要履保專戶裡的金額有異動買賣雙方都會收到手機簡訊通知
買房流程二:用印
用印顧名思義就是和蓋章有相關,在買房流程用印的階段可以和簽約一併進行,
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