【不動產估價師】不動產界最佳金飯碗! | 社區大學終身學習網
「不動產估價師法」明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照外,須有兩年的估價實務經驗並領有不動產開業證書後,始能正式執業,不動產鑑價將比照會計師,正式邁向證照與簽證制,此法案的通過,對導正不動產估價的市場秩序,將有積極的正面影響。
▶專業評鑑杜絕風險,不動產的最佳守門員
不動產估價師的主要業務範圍,包括:金融機構抵押放款擔保品估價、法拍屋底價訂定之估價、證券化不動產估價、都市更新權利變換價值評估、會計財務公報10號、35號以時價認定資產價值、銀行不良資產評價...等。
為了避免弊端,不動產估價師法第十四條規定:「不動產估價師受委託人之委託,辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。也就是說,未來有關上市上櫃公司的資產重估、關係人交易,或公告地價、都市更新、信託、政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等,都須經過估價師鑑定、簽證後始發生效力。為提升不動產估價技術的水準,不動產估價師公會計劃參採國際估價準則與台灣估價法令等,擬定估價技術公報,以期保障與促進民眾財產權益。
▶名師指點,證照輕鬆考
不動產估價師的責任,就是依據專業判斷,替土地和樓房評估出合理價位。基本上,估價的過程必須考慮到許多因素,如地區的發展性、交通及人口素質等,諸多繁雜的影響因子都會關係到價格的變動。
而不動產估價師之所以在美、日等國備受尊崇,除了證照與簽證制度的專業象徵之外,其高薪的形象自然也是不可忽視的光環,那麼,不動產估價師的收入到底若干呢?由於其收費方式採按%計酬,以不動產價格動輒以千萬、億元為單位,每個case的收入自然十分可觀。因此如能通過本項考試,想要躋身「高薪一族」,自然是易如反掌!
不動產估價師的考試科目中,以「不動產經濟學[1]」、「不動產投資分析[2]」二科最難,但由於國內不動產相關科系並不多,考試委員主要來自於國內相關科系的教授學者們,因此,如有名師引導入門及一本好的課本,想要拿到高分並不難!
好書推薦:許文昌老師編著的「不動產經濟學[3]」及「不動產投資分析[4]」。 ...
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