不動產估價~10分鐘搞懂土地增值稅(定義篇) | 社區大學終身學習網
2022年9月7日—故本期要跟各位好朋友說明要繳納土地增值稅時先了解如何計算。因土地增值稅的稅率自民國94年2月1日起改採用累進的20%、30%、40% ...
前言:每個人一生都有機會碰到出售不動產的時候,在出售前要繳納多少土地增值稅是一件很重要的事,因它是成本之一,總不能虧本吧!故本期要跟各位好朋友說明要繳納土地增值稅時先了解如何計算。
因土地增值稅的稅率自民國94年 2 月 1 日起改採用累進的20%、30%、40%等三級稅率,長期持有土地達20年以上者,另有減徵優惠,而且政府為了減輕自住房屋者之負擔,對於出售自用住宅用地時,規定有一生一次、一生一屋自用住宅用地的優惠稅率,同時出售自用住宅用地後另行購買自用住宅用地時,原出售時所繳納的土地增值稅如符合一定要件亦可申請退還。希冀藉此篇增進大家之對土地增值稅有更近一步之認識;惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
一、
土地增值稅之課徵
(一)出售土地應繳納土地增值稅 土地增值稅是針對土地所有權人之土地,於移轉時因自然漲價所課徵的稅,按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅;所謂土地漲價總數額是指土地移轉時之總現值,減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。
(二)土地增值稅納稅義務人
納稅人
目的
說明
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