房市3大利多對抗3大利空專家:2022年房價將這樣走 | 社區大學終身學習網
![房市3大利多對抗3大利空專家:2022年房價將這樣走](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2022年5月22日—(一)全球進入升息循環:歷史證明進入升息循環相對都是景氣熱絡時候,初期負擔增加有限,不影響房市需求與走勢,但中期會影響經濟成長,長期就會影響房價 ...
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[周刊王CTWANT] 2022年全球經濟情勢詭異多變,尤其疫情正值高峰,國內520房市榮景消退,成屋交易量也來到低點,今年房價漲跌也成為關注焦點。房市趨勢專家李同榮認為,今年房市走勢強弱取決於市場3大不可抗拒利多與3大來勢洶洶利空的對峙情勢,勝負結局將影響房價漲跌。
李同榮提出3大不可抗逆金牛利多影響因素分析:
(一)強勁的經濟成長基本面:去年台灣GDP成長6%,今年預期4%,台灣上市公司基本面與獲利狀況良好,出口值屢創新高,過去2年經濟成長動力強勁,也是房市推升的基本面與主要動能,雖然升息對中期經濟成長會產生影響,但短期內貨幣貶值對出口有利,總體經濟表現促成房價續漲不可逆的原動力。
(二)通膨保值置產心理強烈:台灣消費者物價指數近期已衝破3%門檻,而近2、3年營建材料與人工成本漲幅高達25%,這種通膨的高漲,初期形成保值心態丶中期造成搶購行為,目前置產保值的剛性需求,成為市場不可逆的搶購風潮。
(三)技術循環面處於強勢主升段上:2014下半年上波多頭轉空,2018年房價止跌,2019年反彈丶2020~2022年目前止,主升段尚未結束,房價不容易因客觀因素而改變走勢,形成房市多頭中不可抗逆的仰攻現象。
3大來勢洶洶灰犀牛利空影響因素分析:
(一)全球進入升息循環:歷史證明進入升息循環相對都是景氣熱絡時候,初期負擔增加有限,不影響房市需求與走勢,但中期會影響經濟成長,長期就會影響房價表現。
(二)停滯性通貨膨脹威脅:通膨通常都是景氣過熱或産業鏈流通迫切所形成,通膨初期丶中期,消費需求殷切,但若通膨不斷加劇或是持續惡化,消費需求觀望或跟不上,市場就會產生停滯性通貨膨脹的不良後果。近期烏蘇之戰引爆通膨加劇,市場擔心會有...
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