賣方反悔要如何要求賠償? | 社區大學終身學習網
談價、簽約都是賣方的父親(代理人)來處理,產權在兒子,兒子覺得價格太低不想賣,不提供證件,也不理他父親,然後他父親就跟仲介說他只是代理人這合約不算數,不履約也不 ...
依您陳述,按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨: 契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制,並為私法自治之基礎,除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外,亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要,尚非不得以法律對之為合理之限制。
民法第103條:代理人於代理權限內,以本人名義所為之意思表示,直接對本人發生效力。
前項規定,於應向本人為意思表示,而向其代理人為之者,準用之。
第153條:當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。
當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。
是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下,應肯認契約有效力,且契約並非只有書面契約,口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立,就違約金部分需審視兩造所簽訂契內容有無規範?再者代理人部分,是否有符合授權?倘未符合授權,代理人簽名部分可能會有偽造文書或詐欺犯嫌,您可以先向在地消保官或消基會申訴並請求調解,再視調解結果而論,您可以先以存證信函告知賣方及仲介履行買賣契約,再視結果而論,建議您委任律師為之,這是您要注意的地方。
建議您可將相關資料備齊後,致電本事務所做一詳細諮詢,以維護您自身權益。
忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您,平安喜樂。
服務縣市:台北、桃園、台南、高雄、屏東。
服務電話:0960419416。
在簽約前屋主不賣了,可以要求賠償斡旋金嗎? | 社區大學終身學習網
預售屋、中古屋賣方反悔不賣,難道只能拿違約金嗎?律師教你 ... | 社區大學終身學習網
法律艾注意/必知!兩種不動產成交模式 | 社區大學終身學習網
房主簽約後反悔不賣要買家「主動違約」想免賠網炸鍋 | 社區大學終身學習網
賣方反悔要如何要求賠償? | 社區大學終身學習網
罕見!買方出到委託價屋主反悔不違約 | 社區大學終身學習網
賣方已收定後反悔不賣了 | 社區大學終身學習網
買賣方違約之處理-有巢氏房屋 | 社區大學終身學習網
玩話術2 | 社區大學終身學習網
賣不賣方反悔[6DBEZU] | 社區大學終身學習網
買房糾紛及賣屋陷阱哪裡學?新北市萬金石海洋社區大學開課資訊
想要學習買房糾紛及賣屋陷阱可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫...