法拍屋貸款難申辦嗎?申辦秘笈給你一次全到位 | 社區大學終身學習網
最後更新日期:2024/01/29
法拍屋因為價格較便宜,吸引許多想購屋的民眾進場,不過購買法拍屋也還是需要不少資金,期間就會用到「法拍屋貸款」。法拍屋貸款利率與成數是多少?承作法拍屋貸款的銀行有哪些?購買法拍屋又有什麼注意事項?讓我們一次為您解答!
什麼是法拍屋?法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項,而債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣,以獲得法拍金額。除了個人欠款之外,建商也可能因為週轉不靈而導致房子被法拍,因此在法拍屋中還是有機會找到不錯的物件。
法院通常會在房屋拍賣的2週前公告拍賣訊息,有興趣的競標者只要在拍賣當日將寫上價格的標書連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標;若未得標,保證金會全額退還,但若得標,須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款,才會獲得法院核發的不動產權利移轉證明書。
要去哪裡找法拍屋? 銀行:土地銀行[1]、第一銀行[2]等承作法拍屋貸款的銀行會提供法拍屋資訊供民眾查詢。 司法院[3]官網:輸入指定條件即可查詢各地方的法拍屋資訊。 各地方法院布告欄 什麼是法拍屋貸款?得標民眾須在7天內繳清尾款,但這麼一大筆金額通常是無法自行籌措的,因此才有法拍屋貸款的出現。法拍屋貸款又稱法拍屋銀行代墊款,是一種短期型信用貸款,期限為2~3個月,利率約4~12%不等;信用良好者通常可代墊到得標價的7~8成,也就是說幾乎所有尾款都由銀行代墊,不過實際代墊成數仍須視銀行評估而定,可能會因個人或法拍屋條件而減少。
法拍屋代墊款的得標人與借款人必須為同一人,且貸款審核過程較嚴謹,不過在民眾取得不動產權利移轉證明書並完成過戶後,就能由承作代墊款的銀行進行設定,將貸款轉為利率較低、期限較長的一般房貸。
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