預售屋買賣流程一次懂 | 社區大學終身學習網
![預售屋買賣流程一次懂](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
建商須負擔地價稅、房屋稅、土地增值稅,而我們買方需負擔契稅、印花稅及相關規費。通常交屋後,買方還會有一筆約20~30萬元不等的費用,包含代書費、契稅、瓦斯管線費 ...
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1.預售屋賞屋
銷售案件中如有中意的物件,經過了各種討論價格的階段後,銷售人員會要求您先付個訂金(通常訂金金額為3~10萬,依照現場狀況而定),此時銷售人員會寫好一張預訂單給您,紅色那張預訂單就是我們常常聽到的紅單,不過現在建商都有禁止紅單轉讓,為了抑制炒房,再來就等待正式簽約的時間。
2.正式簽立《預售屋買賣契約書》
此時需將訂金補足,另付款簽約金,開工款則是等待開工時在繳付即可,不過通常大家為了求方便,省的日後要再多跑一趟,都會連同簽約金一起付款。
3.繳付工程款預售屋施工期間需繳付工程款,工程款一般為總價款的13~15%
《範例一》《範例二》
●建商的收款方式一般有兩種: (1)按工程期繳款 : 依工程進度,每期按時繳款,繳款收據會再下一期繳付前一同交給您。 (2)工程零付款 : 在施工期間不需繳交工程款,而是等到預售屋的結構體完成,也就是鷹架落下來、領取使用執照或等交屋時,再一起繳交(通常聽到這個部分,許多消費者眼睛為之一亮,還是須審核一下自身的給付能力再做決定喔!)。
4.格局客變在施工期間,可以與建商討論,做客製化的變更。看你是想調整格局,或是增加水電設施,像是:增加插座,開放式不隔間,或是換廚具或衛浴設備,都可討論規劃。 一般來說,有一次的客變機會,所以一定要仔細思考你想變更的地方,一次性地提出來喔!
5.建商申請使用執照在建商申請使用執照時,房...
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