【新手買房的八堂課】第七堂合約、議價大解密! | 社區大學終身學習網
2021年6月24日—Q2:買方出到底價,屋主可以不賣嗎?A2:只要屋主還沒簽認都可以不賣!這邊舉例做一個說明,假設屋主和仲介簽訂的底價是900萬,買方出的價錢也是900 ...
新手買房的第七堂課,今天要跟大家談談「合約」和「議價」,大家買房最怕被當成痛宰的肥羊,不管是買中古屋或預售屋,議價都是很大的學問,合約也有很多需要注意的細節,接下來就讓樂居創辦人李奕農來為我們一一解答。
■ 中古屋常見的房地產糾紛!
內政部有公布在中古屋交易中,最常見的5大爭議:
1. 訂金返還 (斡旋金轉成定金) 2. 仲介斡旋金返還 3. 終止委售或買賣契約 4. 房屋漏水問題 5. 隱瞞重要資訊
為什麼會容易產生這些糾紛?首先我們先了解一下中古屋的買賣流程再來一一說明。
■ 中古屋買賣流程
中古屋的買賣流程可以簡單分成以下8個步驟:
一、委賣:
委賣就是屋主把房屋委託給仲介代為銷售的一個過程。
►延伸題:
Q:屋主可以臨時終止委賣嗎? A:原則上是可以的,但如果簽的是專任委託,在民法第549條有規定,屋主和受託人任何一方都可以隨時終止委任契約,但片面終止會不利於他方時,要負損害賠償責任,這點要特別注意。
二、斡旋/要約:
當仲介開始帶看房子,有買方喜歡想議價的時候,就可以選擇付斡旋金或是簽訂要約書來進行: 1. 斡旋金:付一筆訂金給仲介,請他代為向屋主談判。 2. 要約書:不用付訂金,直接簽訂要約書請仲介代為議價。
►延伸題:
Q1:付了斡旋金或簽訂要約書之後,買方可以反悔嗎? A...
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Re: [請益] 一般約過底價能不賣嗎? | 社區大學終身學習網
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