[心得]新手如何買法拍屋教學- 看板home | 社區大學終身學習網
身邊很多朋友常會請教我關於法拍屋的一些內容,一件事情重複說明其實很辛苦,整理內容成一篇文章,以後需要朋友就可以很方便!
作者gto9992000 (台南看屋去找俊龍)
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標題[心得]新手如何買法拍屋教學
時間Tue Aug 9 22:33:51 2022
身邊很多朋友常會請教我關於法拍屋的一些內容, 一件事情重複說明其實很辛苦,整理內容成一篇文章, 以後需要朋友就可以很方便! 網站好讀版(希望可以支持一下) https://tainantop.com/2022/2527/ 買法拍屋有那些優點呢? 1.有機會買到低於行情的價格! 舉例:(第一拍)1000萬的物件,沒有成交10~28天(第二拍)價格800萬,假設 再流標10~28天(第三拍)640萬,再流標10天後,通常會進入(應買公告),應買 公告階段則是以640萬優先投標成交,如果不幸應買公告流標,則會以三拍價格640 萬8~9折。 2.產權比較清楚 法院執行處拍賣的物件,皆是依法走完程序,產權移轉比一般產權過戶更有保障。 買法拍屋的四個注意事項! 1.不能進去看屋,也就是無法了解房屋基本格局,但是也可以找熟悉的仲介,詢問是否有 該建案同樣格局資料做參考,也可以詢問管理員該案子狀況,但如果是"不點交"有住人, 我仍會想辦法跟現有入住人溝通是否可以進去看屋。 2.投標時需要準備2成現金,投標7日內付清全額款項,投標前可以請銀行估價,並找有承 做法拍屋尾款代墊的銀行 3.確認案源為點交或是不點交,不點交物件需自行跟佔有人溝通排除,雖然複雜程度大, 但也因為如此,不點交物件往往有機會買到低於市場行情很多的物件。 4.法院不承擔物之瑕疵擔保,因此漏水或是屋況不良皆需要自行去處理。 法拍屋要去哪裡查詢? 1.司法院法拍屋公告 2.民間法拍業者(透明房訊)、(寬頻房訊)....等 現在民間法拍業者,雖然有收取費用,但是資料整理非常詳細,房屋的坪數包括是否有車 位,都已經調閱謄本整理出給想投標的民眾,因此不少人投標也會透過民間業者整理的資 料做為投標依據。 司法院法拍查詢系統如何使用! 1.照步驟選擇 https://imgur.com/a/EP2XFby 2.點右上查詢進入 https://imgur.com/a/wOrUSY...
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