買法拍屋好嗎?法拍流程與投標前必看的4大重點 | 社區大學終身學習網
2022年10月4日—由於法拍屋是透過法院的公權力,強制執行拍賣的物件,只要在得標後7天內繳清剩餘款項,法院就會主動核發產權給得標人,產權移轉比一般房屋買賣更有保障, ...
如果有一天突然發現自己的房子,居然因為理債不慎變成法拍屋,你心中肯定驚訝又慌張,不知道怎麼辦才好。別擔心,就讓本文帶你認識法拍屋的各種成因,並分析各種緊急自救的方式,幫助你順利解除法拍程序。此外,我們也會分享幾個積極理債的小技巧,幫助你重新站穩腳步,脫離債務的惡性循環。
一、謹慎理財!踩到這些地雷,當心你家變成法拍屋之所以會有法拍屋,就是債務人長期積欠款項,而債權人多次催討未果,就會向法院提出支付命令與強制執行的聲請,拍賣債務人名下的不動產,以取回應收欠款。然而值得留意的是,房子之所以會變成法拍屋,有時候並不真的是迫於無奈,而是因為債務人缺乏良好的理財觀念,才會導致這樣的結果。法拍屋的成因包括:
1.銀行房貸長期欠繳
所有的房貸種類,不管是買房貸款、原屋融資或是二胎房貸,都是以房屋作為主要擔保品,來申請的抵押貸款。所以只要長期欠繳房屋貸款(銀行的容許值一般為3個月),銀行就會啟動拍賣抵押品的程序,讓房子成為法拍屋。
2.信用貸款、信用卡費繳不出來雖然信貸和卡費,都是不須提供任何抵押品的無擔保貸款,但只要有嚴重的遲繳情形,銀行都有權向法院提出聲請,要求查封債務人名下所有資產進行變賣。因此,別以為無擔保貸款不會影響房子,長期遲繳還是會衍生法拍屋問題的。
3.其他民間債務積欠民間債務也是常見的法拍屋成因之一,即便放款機構不是銀行,而是個人或民間借貸,只要債務人沒有依約清償貸款,債權人一樣可以持本票向銀行聲請本票裁定,透過強制執行、拍賣債務人財產來取回欠款。
常被忽略的民間債務:社區管理費
社區管理費看似跟債務八竿子打不著,但其實它也算是民間債務的一種,而且欠繳認定相當寬鬆,只要兩期沒繳,管委會就有權訴請法院要求住戶支付應繳費用及延遲利息,甚至向...
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