上法院竟可以「賺錢」 勇闖法拍屋市場撿便宜 | 社區大學終身學習網
![上法院竟可以「賺錢」 勇闖法拍屋市場撿便宜](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2021年3月4日—104法拍網總經理籃茂山談到,法院投標室經常會舉行各銀行移送過來,未繳房貸遭斷頭的房子的拍賣,而這種房子被稱為「法拍屋」,因此,買房投資不動產 ...
![上法院竟可以「賺錢」 勇闖法拍屋市場撿便宜](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
一般人認為,上法院大都是要訴訟、打官司,但擅長從「投標室」找尋投拍標的的人,可是會告訴你,上法院還可以「賺錢」,就看你有沒有「本事」。
法拍價格可打到骨折
104法拍網總經理籃茂山談到,法院投標室經常會舉行各銀行移送過來,未繳房貸遭斷頭的房子的拍賣,而這種房子被稱為「法拍屋」,因此,買房投資不動產的好管道之一,就是要常逛法院的「投標室」,從公告欄裡去找投資的拍賣標的,就有機會「拍」到便宜房子,通常是市價打八折,最低還可以打到六四折,甚至更低。
不過,一提到「法拍屋」,很多人還停留在「海蟑螂」出沒,黑道扮「釘子租戶」,跟拍定戶獅子大開口,要求大額搬遷費,不然就破壞屋況等等不好的印象。
法拍實務經驗超過三十年的籃茂山就其觀察指出,法拍市場約可區分三大時期,在七○年代,因為資訊不明,且點交不明確,的確出現不少以此為主業的投資客,其中夾雜黑道、地下錢莊等份子,常出現一些滋擾情況,而被稱為「海蟑螂」。
這時期自住客僅占少數,大都是想拍定後,三個月到半年的短時間就轉手獲利的投資客,這時期也屬於高暴利時代(圖一)。
八○年代,則進入投資理財時代,想買法拍屋自住的人變多,但仍有黑道、地下錢莊佔屋成「釘子戶」情況。
而從民國八十七年迄今,由於資訊透明,且銀行也承作代墊尾款業務,法院不點交的量變少了,有不少民眾並不忌諱前屋主是因財務問題而遭斷頭,只想能便宜買到房子住,因此,自住比例上升至五○%,並進入「代標自住年代」。
第三拍底價幾乎打六四折
法拍市場為何有便宜可撿呢?籃茂山表示,根據目前法院拍賣不動產,會請鑑價公司進行估價,訂出第一拍的底價,但因第一拍底價趨近市價,投拍的人較少,當第一拍流標後,第二拍的訂價大約是第一拍價格減價二成為拍賣底價,而再次流標的話,第三拍的底價大約是第一拍的六四折了(圖二)。
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