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2022年2月20日—其中,溢價率10倍的法拍屋為北市大同區長安西路85巷內建物,底價5萬元,吸引20封標單,最終以55萬元拍定,但該物件僅有地上物產權,土地則為國有。至於 ...
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近幾年房價飆漲,要買到千萬以內的低總價住宅,難度相當高。部分自住客乾脆到法拍市場撿貨,偶爾會出現誇張投標人數及溢價率。 (記者靳昌玲攝)
記者徐義平/專題報導
近兩年底價1千萬內法拍屋的拍定數量統計
近幾年房價飆漲,民眾收入追不上,部分自住客乾脆到法拍市場撿貨,且出價比投資客勇敢。因此,經常上演自住客搶贏一群投資客的戲碼。
根據寬頻房訊統計,過去2年,單宗底價1,000萬元以內的法拍屋,吸引超過10封標單的法拍屋拍定物件超過400宗。法拍業者分析,近2、3年全國房價飆漲,要買到總價1,000萬以內的住宅難度提高。因此,部分自住民眾便想往法拍市場撿便宜,產生自住民眾、投資客競搶法拍屋的現象。
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千萬以下物件難尋 法拍市場搶手貨寬頻房訊調查,2020年法拍移轉棟數為5,269棟,其中241件為吸引逾10組競拍的總底價1,000萬元以內法拍屋、約占4.57%,這類法拍屋去年單宗溢價率最高達10倍之多,最少也超過1成。
其中,溢價率10倍的法拍屋為北市大同區長安西路85巷內建物,底價5萬元,吸引20封標單,最終以55萬元拍定,但該物件僅有地上物產權,土地則為國有。至於2020年競標封數最多的法拍屋則是高雄市左營區文自路上,底價281.6萬元,吸引77組人馬競逐,最終拍定總價為459萬元。
高雄左營文自路法拍屋 吸引77封標單至於2021年法拍移轉棟數則為4248棟,吸引逾10組競拍的總底價1,000萬元以內法拍屋拍定件數195件、約占4.59%,其中溢價率最大竟達7.37倍,該法拍屋坐落彰化市民權路189巷內建物;投標封數最多法拍屋則是高雄市楠梓區德祥路四層透天厝,吸引60組人馬競逐。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,法拍若是產權單純,自然吸引自住客出手,且自住客不用預設利潤空間,最終得標價可能離市價不遠,但投資客會預留一些與市價的價差,...
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