想投資法拍屋,先學會如何看法院公告 | 社區大學終身學習網
![想投資法拍屋,先學會如何看法院公告](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2020年4月19日—對於初入法拍屋市場的新手來說,我建議先把房仲市場的買賣流程跑熟,...都要培養清楚有條理的法律攻防策略,如此方可算是拿到投資法拍屋的入場券。
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文:法拍小哥
善用民間資訊,讓我趨吉避凶其實筆者一開始跨入法拍屋市場時,透過司法院公告取得資訊是當時唯一的參考依據,有次因為想要投標一個法拍案子,所以在投標前,我請目前有訂閱透明房訊的朋友幫我查看一下這個案子的現況。他跟我說,這個案子去年已經流標過一輪,上一輪的4拍有人投標,但又被判廢標(因為沒付委任狀)。
還有一次,我發現桃園的一個法拍案子異常的便宜,我首先先瀏覽法院的公告之後,筆錄相關內容讓我覺得蠻正常的。之後我在去查詢一下透明房訊的法拍屋資訊系統,才發現這個物件在之前已經被拿出來拍賣過,並且在之前的筆錄上面清楚載明是曾有人暴斃身亡,但是在這一輪拍賣的時候,不知道是書記官疏忽還是怎麼樣,筆錄上面居然沒有把這個重要的資料寫進去。
實際案例如下圖,兩者其實是同一個物件,但是之前有筆錄上清楚載明,建物內曾有人暴斃身亡,但是這次的筆錄卻沒有登錄記載:
Photo Credit:時報文化 Photo Credit:時報文化以上兩個實際例子,都是透過民間法拍資訊系統,讓我們在法拍屋的市場中趨吉避凶的一個很好的實際案例跟經驗。由於這些民間法拍資訊公司的提供的資訊,很多都是法院公告所沒有的,我就二話不說立即加入付費訂閱。因為房地產的金額太大了,必需蒐集好關鍵資訊,才有辦法做最正確的投標決策。如果您也想要透過法拍的方式來買房,建議您熟悉並善用這些資訊平台。
看屋:看懂法院公告法拍屋在做資料蒐集之前,要先學會如何看法院的公告,我自己在看法院公告時,我的閱讀順序如下:
一、物件地址、狀況 二、是否點交 三、拍賣日期&拍次 四、...不動產投資致勝策略-修改 | 社區大學終身學習網
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