營建業五大荒謬讓居住安全「大落漆」 | 社區大學終身學習網
2016年4月28日—進一步估計,全台800萬戶住宅,至少有200萬戶是一案建商蓋的。「這歸咎於成立建設公司的資本額門檻只有100萬元,實在太低了!」曾旭正進一步分析,因為 ...
最科技的台灣,為什麼會有全世界最令人擔心的居住品質!?
「說穿了,就是制度殺人,漏洞百出的法令和荒謬的業態,讓台灣長出了一堆像維冠這樣的『黑心住宅』!」曾在921震災中,代表災民向建商索賠的法家法律事務所律師鄭文龍,一語道破癥結。
荒謬1〉公司登記只需100萬資本額 一案建商逾七成
「怪只怪,市面上充斥太多不負責任的『一案建商』!」台南市副市長曾旭正指出了台灣營建業第一個荒謬之處。他分析,一案建商一賣完房子,就可拍拍屁股走人,輕鬆規避售後服務,就算日後房子出問題,也算不到他的頭上。而最後倒楣的,都是住在這些「孤兒屋」的住戶,只能自求多福。
而台灣的一案建商有多盛行?根據政大地政系教授張金鶚與研究生林育聖研究,統計從1992到2002年間,全台共有5290家推案建商,其中3773家,超過七成是一案建商。進一步估計,全台800萬戶住宅,至少有200萬戶是一案建商蓋的。
「這歸咎於成立建設公司的資本額門檻只有100萬元,實在太低了!」曾旭正進一步分析,因為門檻低,造就「小資」建商如雨後春筍般地冒出,品質自然良莠不齊了!
台灣省建築公會統計,在建商家數暴增最快的2002~2005年,全台建設公司在2002年時還不到1200家,但2005年底卻暴增為三倍,達3022家。
由於建商資本額偏低,人力及財力就會受限,施工品質難以講究,假使房子又賣不好,資金周轉不靈,更可能蓋到一半就落跑。
其次,小資建商最怕銷售過久而拖垮財務,通常會「薄利多銷」。張金鶚調查,通常品牌建商的房子,每坪單價會比市場行情高約6.79%,反之,一案建商卻低於市場價約5.56%。
一分錢一分貨,過低的售價,就容易出現「落漆」(台語,不牢靠)的品質。
舉例來說,近來在桃園推出「永續維修」服務而聲名大噪的璟都建設,打出「永續宅」,標榜推案17年來,4000多戶的住戶,一旦房子出了問題,統統找得到人維修。為此,公司每年還編列了5000萬、6000萬,做為維修基...
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