買房簽約後反悔,斡旋金拿的回來嗎? 現實很殘酷! | 社區大學終身學習網
2021年10月18日—不少民眾是透過房屋仲介業者購買中古屋,在正式簽定「成屋買賣契約書」之前,購屋者通常會先經過下「斡旋」或簽訂「要約書」的階段,此時房屋仲介業者 ...
不少民眾是透過房屋仲介業者購買中古屋,在正式簽定「成屋買賣契約書」之前,購屋者通常會先經過下「斡旋」或簽訂「要約書」的階段,此時房屋仲介業者通常會向民眾要一筆5萬元、10萬元~數十萬元不等的「斡旋金」或簽訂「要約書」以向屋主表達您的購屋意願及誠意,才會正式開始議價的程序!
依公平交易法第25條的規定,房仲介業者在提出「斡旋金」要求的同時,必須「主動告知」消費者有選擇採用「要約書」的權利,否則將會被認定違反公平交易法第25條的規定。
斡旋金是什麼
當買方向房仲業者表示對某間房屋有興趣,想要和屋主議價時,房屋仲介業者通常會向民眾要一筆10萬元~數十萬元不等的”斡旋金”以向屋主表達您的購屋意願及誠意,通常會依照房子的價格而有所差別。當屋主同意買方的出價時,該價款即轉為定金,並同時代表該筆交易成立,買方即負有與屋主簽訂契約的義務。一旦斡旋成立後,買方如反悔,”斡旋金”就會被沒收當給予賣方的違約金。反之,如賣方反悔,則要付出2倍於”斡旋金”的違約金予買方。
一般仲介者所用的單據,俗稱為「斡旋金收據」、「要約承諾書」、「出價保證金」、「出價購屋協調書」、「買賣預約書」等都算是「斡旋金」。
「斡旋金」多採支票或是現金支付,民眾在付斡旋金的同時也會簽署斡旋書,上面會標註欲購買的房屋地址、買方出價、斡旋期限、斡旋金額及違約金等等
在下「斡旋」時,不少買方都只是想試探屋主的底價,未必已下定要買的決心,沒有理解到下「斡旋」後,只要屋主接受買方的出價,買方即負有與屋主簽訂正式的房屋買賣契約的義務,若簽約完後買方反悔不買,屋主就有權沒收「斡旋金」;若屋主不滿意買方出價也不考慮降價,則議價失敗,房屋仲介就必須在一天內告知買方並返還「斡旋金」給買方。
買賣斡旋書上設定議價期限一般約定3~7天,若賣方在期限內未回應,房屋仲介理應主動...
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