贈與稅、遺產稅霧煞煞,想留房給下一代怎麼做最好?專家曝遇 ... | 社區大學終身學習網
房價高漲,不少長輩傾向將房產留給子女,其中贈與和繼承為不動產移轉中較為常見的方式,一般來說由於繼承的免稅額較高,並且不像贈與還得額外課徵土地增值稅, ...
房價高漲,不少長輩傾向將房產留給子女,其中贈與和繼承為不動產移轉中較為常見的方式,一般來說由於繼承的免稅額較高,並且不像贈與還得額外課徵土地增值稅,因此使用繼承的方式移轉較贈與來得划算。不過地政士也提醒,若是長輩不只一名子女,但想將房產指定給某位子女的話,就得用贈與的方式移轉,否則即便生前預立遺囑指定,日後其他子女還是能請求自己的特留分。
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透過贈與移轉房產曠日廢時贈與和繼承為傳承不動產中最為常見的方式,若是要透過贈與取得房屋,不少長輩會採用「分割分年贈與」避稅,將房子產權分割,每年只移轉部分持分,價值控制在免稅額之內。並且自2022年起,贈與稅的免稅額也由原本每年的220萬元提高為每年244萬元,課稅級距淨額2,500萬元以下者,課徵10%;超過2,500萬元至5,000萬元者,課徵250萬元,加超過2,500萬元部分的15%;超過5,000萬元者,課徵625萬元,加超過5,000萬元部分的20%。
不過禾禮地政士事務所黃景揚地政士也提醒,這種「分割分年贈與」的方式曠日廢時,例如價值2000萬元,以每年244萬扣的話,就得耗時約9年,且土地增值稅、地政規費、代書費都是需要注意的額外開銷。
遺產稅免稅額提高至1,333萬元因此,比起透過贈與的方式移轉房產,多數人會選擇繼承。此外,遺產稅的免稅額從2022年起也由1,200萬元調高到1,333萬元,遺產淨額5,000萬元以下者,課徵10%;超過5,000萬元至1億元者,課徵500萬元,加超過5,000萬元部分的15%;超過1億元者,課徵1,250萬元,加超過1億元部分的20%。
加上扣除額的部分配偶則有493萬元;直系血親卑親屬扣除額每人50萬;有未成年者,按其年齡距屆滿成年的年數,每年加扣50萬元;父母扣除額每人123萬元;重度以上身心障礙特別扣除額每人618萬元;受被繼承人扶養的兄弟姊妹、祖父母扣除額每人5...
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