升息打房趨勢下,營建股全受害?專家抓出這13檔高負債比 ... | 社區大學終身學習網
![升息打房趨勢下,營建股全受害?專家抓出這13檔高負債比 ...](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2022年5月4日—不過,丁彥鈞也提醒,即使央行未來3季連升3碼,在年底升到接近2%,國內利率水準仍可說是處在歷史相對低檔區;再者,房地產仍被認為是對抗通膨的最佳工具 ...
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國內進入升息循環,營建股真的是受害者嗎?
專家從基本面分析這房市未來可能變化,提醒投資人尋找長線仍具競爭力之標的,並留意高負債比的公司。
台灣央行3月下旬突如其來的升息[1],對營建業者、房貸戶有著程度不一的衝擊。精研營建股與房地產行情的學霸分析師丁彥鈞表示,在美國快速且大幅升息以壓抑通膨的基本環境之下,預計國內今年升息的腳步,也不會落後美國太多,再加上國內政府開始釋出「打房」政策風向球,對建商推案與獲利,自住者與投資客的進場意願,多少都有些影響。
欣陸旗下大陸建設於北市的建案「琢豐」,近期完工入帳,後續在其他公司各有利多情況下,今年將有不錯的獲利表現。(攝影/劉咸昌)
國內利率仍在相對低檔
不過,丁彥鈞也提醒,即使央行未來3季連升3碼,在年底升到接近2%,國內利率水準仍可說是處在歷史相對低檔區;再者,房地產[2]仍被認為是對抗通膨的最佳工具。因此,房市不至於從此一蹶不振,體質佳的建商,價格、地段具競爭力的個案,其未來還是不無脫穎而出的機會。
但該如何細緻的分析各種效應對相關業者的影響呢?丁彥鈞先從政府箭在弦上的打房政策談起。他舉例,如「預售屋不得轉售」政策,搭配升息,恐將使得短線投資客進場意願大減;另一方面,近期各項建材原料如鋼筋、水泥價格居高不下,推升建築成本,現在的預售價格勢必會低於未來交屋時,因此整體考量下,建商此時強推預售屋的意願恐明顯降低,「先建後售[3]」將成為主流,這對代銷業者如海悅(2348)、愛山林(2540)影響較大。
另外,根據丁彥鈞觀察,這幾年房市的差異化逐漸明顯,例如,鄰近科學園區或有重大交通建設的新成屋,往往大受歡迎,且不少是長線投資客買來轉租之用。相對之下,若缺乏有利條件的中古屋,即使價格不貴,詢問度亦相對冷清,「這可...
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