法拍屋怎麼買?善用銀行代墊款,不在擔心投標尾款不夠! | 社區大學終身學習網
2.委託代標注意事項—對於銀行來說,「代墊款服務」是屬於一種短期型、無擔保的貸款,等於是一種高額的信用貸款。因此銀行的審查非常嚴格,一定會嚴審貸款人的信用 ...
法拍屋怎麼買 ?在投標前要繳二成保證金,得標後更要七天內繳齊尾款。銀行辦理的「代墊款」貸款業務,屬於無擔保的信用貸款,可以短期代墊保證金及尾款,但是審核嚴格、利率也比較高。
買法拍屋,可以用銀行代墊款嗎?房價居高不下,許多人選擇買法拍屋,希望能用比市價更低的價格買到房子。法拍屋的得標金額,通常是附近行情的6折到8折,如果買到狀況正常的法拍屋,的確可以省下不少錢。
先撇除法拍屋買賣的各種風險,例如點交問題、屋況不明,以及可能存在的產權糾紛等,許多人在買法拍屋的時候,也會面臨「資金不足」的問題。
這是因為買法拍屋的流程,和一般的房屋交易是不同的。
法拍屋投標先繳2成保證金根據法院的規定,想要投標一間法拍屋,首先就要交一筆「保證金」,金額通常是法院公告底價的兩成。例如一間法拍屋,法院公告的底價是1000萬元,這時如果要投標,就要先交200萬元。
得標後7天內繳尾款保證金必須用各家銀行的本票,裝在投標保證金的封存單當中繳出。如果開標之後沒有得標,法院會當場交還。
如果得標了,投標人就要按照得標的價格,在七天之內交齊「尾款」。例如得標的金額如果是1200萬元,就要在七天內繳出剩下的1000萬元,否則就算是棄標。
繳齊款項之後,法院才會發出「不動產權利移轉證明書」給得標人,讓得標人去辦理產權的登記和過戶。直到所有權過戶之後,才能向銀行辦理一般的房屋貸款。
如果不是專業的法拍屋投資客,大多數人不會隨時有這1000萬的現金可以動用。這時,就可以利用「銀行代墊款」的方式來籌措資金。
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「代墊款」屬於無擔保信用貸款對於銀行來說,「代墊款服務」是屬於一種短期型、無擔保的貸款,等於是一種高額的信用貸款。
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