房子過戶子女要多少費用?該用「贈與」還是「買賣」稅金最少? | 社區大學終身學習網
2020年6月2日—基本上,不動產移轉主要分為生前贈與、買賣,以及死亡後繼承3種方式,今天我們就先討論生前可以規劃的「贈與」及「買賣」,在這兩個方式中,贈與方式 ...
最後更新:2021-05-31
人老了,總會想留點什麼給孩子, 以亞洲父母來說,不少人的作法是留下房子或土地,希望他未來可以比較有安全感, 或未來有需要借錢、週轉有個抵押品可以用。
資產高一點的父母甚至在孩子未成年就辦理好了轉移, 這不單單是父母的愛與傳承,好的轉移作法同時也能幫助節稅
但問題來了,當我們有房地產想要轉移給孩子或家人, 怎麼做是最節稅的方式?該贈與還是買賣好呢? 今天讓我們一起來研究一下吧。
今年初,台南有一位陳先生來電詢問財政部國稅局, 名下有一筆房地,公告及評定現值約 200 萬元,市價約 1,000 萬元, 想要移轉給已成年且工作多年的兒子,要用何種移轉方式比較節稅? 不同的移轉方式,會不會影響兒子將來出售該筆房地的所得稅負?
財政部南區國稅局對這個問題,就曾經提出一些解釋[1], 看起來有點複雜,但其實不難懂,所以市場先生已經把這個過程和差異畫成了圖, 大家可以先看圖,下面我們會有更詳細的解釋:
資料來源: 財政部 製圖: Mr.Market市場先生 房地不動產過戶轉移有 3 方式土地、房子過戶有以下3種方式:
贈與 買賣 繼承市場先生也將這之間比較整理如下表:
3 種 房地不動產移轉方式課徵稅賦 (新制-賣方)
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