過戶的瑣事 | 社區大學終身學習網
![過戶的瑣事](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2022年3月15日—過戶的瑣事-費用&流程·1、契稅申報書(公所或稅捐處提供)·2、建物登記謄本影本·3、稅籍證明→房屋稅繳款書影印本或房屋稅現值證明(稅捐處申請)·4、 ...
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下午親戚來找自己閒聊,泡了一壺在遠東百貨買要365圓結果在惠君咖啡買只要兩百多元的紅茶葉(當看到時,當場對天吼叫)
(我真的對百貨公司很不滿) 離開之際,問了些過戶的事
包括1、可以過戶給18歲以下的小孩嗎?
2、房子可以過了名,但貸款保持前屋主嗎?
自己自從N年前離開房仲業後,始終對不動產念念不忘...
後來再找的工作,也相繼跟屋子有關,包括裝潢業、營造業..(我碰,我碰,我再碰......真的好黑喔)
不明白是因為交易的金額通常很大,還是從事這相關行業的人都很黑(我是指皮膚((?))))
不動產經常會發生法律糾紛,或者常常碰上法律的問題
光是稅法問題,就得讓我望著天花板看
但不能老是依賴代書,這樣會讓人看不起,持續進修,是唯一的方法
網路上已經有很多過戶的相關資料
自己決定整理一套讓自己看得懂,也比較好記的方式
先回答親戚的問題
問題1、可以過戶給18歲以下的小孩嗎?
當然可以,不過小孩未成年,需有父母為法定代理人
有兩種方式:贈與→會有贈與稅的問題、親屬間的買賣→國稅局查的很緊,若無法證明資金流,還是會視同贈與
(贈與在下篇文章會略提)
過戶所需參考費用方面:
1、代書費:10000~15000 元
2、印花稅:房屋現值的 1/1000
3、契稅:房屋現值的 6%
4、增值稅:買賣過戶與贈與過戶同樣要繳增值稅
5、規費:土地及房屋現值的 1/...
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