法拍屋便宜但有風險?法拍屋流程與購買眉角3點必看! | 社區大學終身學習網
2021年5月26日—法拍屋是民眾找尋便宜房屋的好選擇,但你知道法拍屋與金拍銀拍屋有什麼不同嗎?想要做法拍屋查詢時可以去哪個網站呢?法拍屋怎麼買?法拍屋風險高嗎?
一、法拍屋定義!與金拍銀拍有什麼不同?「律師,請問什麼是法院拍賣?我的房子被法拍自己還能去搶標嗎?」
所謂的法院拍賣(簡稱法拍)是指依強制執行法規定進行拍賣程序而拍賣的動產或是不動產。通常是因為債務人欠債但無力償還,而由債權人對債務人名下的動產或不動產取得執行名義後,向法院依法聲請實行拍賣。
依強制執行法第113條準用同法第70條第6項規定,債務人不得購買被拍賣的動產或不動產。法拍本質上是以債務人為出賣人,一般民眾為買受人的買賣關係,如果債務人可以應買,就有債務人同時是買家跟賣家的身分衝突問題,與法律上的買賣關係不合。
「律師,想請問我如果在法拍執行期間籌到錢了,是否仍可以還錢停止法拍程序呢?」
依照強制執行法第58條的規定,只要債務人於拍定前提出現款,即可聲請撤銷查封。
如果是拍定後於拍賣物所有權移轉前提出現款,須由債權人撤回聲請強制執行,並應得應拍定人同意。「律師,那我還有聽過金拍屋跟銀拍屋,跟法拍屋是一樣的意思嗎?」
所謂的金拍,是指經由法院委託,將部分強制執行的拍賣案件轉交「台灣金融資產服務公司」協助辦理。但銀拍不同,一般民眾常看到的銀拍屋是指債權銀行向法院聲請強制執行拍賣的房屋,因最後無人購買,而由債權銀行自行買下並辦理拍賣會拍賣。
因此要特別注意的是,法拍這個詞專指「法院」依法規定拍賣債務人名下的動產或不動產,與金拍或銀拍並不相同。因此銀拍屋並不是銀行法拍屋,而是要叫銀行拍賣屋。
二、法拍屋查詢看這邊!「律師,想請問如何查法拍屋?」
如果想要查詢每個縣市的法拍資訊,Google搜尋司法院法拍屋查詢後輸入執行法院或是該房屋的所在縣市,網站會將讀者可以搶標的房屋都整理出來。
「律師,那有法拍土地的查詢網站可以參考嗎?」 ...
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