必知的6大買房子流程,首購族簽約、交屋這些注意事項要知道! | 社區大學終身學習網
房產新聞
你是第一次買房的首購族,或是第一次賣房的屋主嗎?你知道買賣房屋基本流程有哪些嗎?一般買房每個階段買方、賣方都要準備各種文件資料,且每個階段應該要支付項目及費用也不同,本文將買賣房屋交易每階段要準備的資料文件、需支付款項及注意事項彙整說明,讓你更順利完成買屋、賣屋的交易過程。
每一個買賣流程環節務必注意
步驟一、付訂金
挑選合適的貸款銀行,比較分析後,選擇適合自己的銀行與房貸產品。可以找房仲或代書主要合作的銀行,或是找自己工作薪轉戶頭的銀行。
步驟二、簽約填寫房貸申請書,準備建物土地成本、權狀影本、財力證明、薪資明細、扣繳憑單等資料。如果經濟條件不好,可以找連帶保證人。
步驟三、用印銀行根據房屋的地段、生活機能、房屋類型、屋齡、坪數等條件進行鑑價,通常會參考房屋買賣的成交價作為申貸金額的依據。
步驟四、完稅銀行會根據借款人的條件、財力狀況、還款來源、信用狀況、不動產價格進行審核,評估貸款是否通過,以及房貸成數、金額。
步驟五、過戶簽約對保指的是借款人與銀行簽借款契約。銀行審核房貸通過後,穢語借款人約定時間簽約。借款人需要前往銀行進行對保並開戶,做為日後撥款與繳款的帳戶。
步驟六、交屋簽約對保完成至銀行撥款前,需要經過抵押權設定,抵押權設定為貸款金額的1.2倍,並投保火險、地震險,保費由借款人支付。
房屋貸款試算[1] (輸入您貸款的本金、年限、寬限期及利率,我們可為您計算每月房貸還款金額。)房屋買賣交易流程表
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