老屋翻新能貸款嗎?最實用的貸款秘笈看這裡! | 社區大學終身學習網
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透天老屋翻新貸款、老公寓翻新貸款何時才能有結果?...數十年前的房屋建材、施工品質控管不佳,有居住安全疑慮的狀況很多,這類建築在重建與修繕的花費需求較高。
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看了無數家老屋貸款銀行卻處處碰壁?透天老屋翻新貸款、老公寓翻新貸款何時才能有結果?想跟銀行貸款,成數就是比較低,在銀行不成文的規定下,老屋貸款有時候連5成都很難貸到,究竟找銀行老屋翻新貸款可不可行?除了銀行之外還有其他貸款管道嗎?本篇將為您一一介紹舊屋翻新貸款的最新資訊!
屋齡多久以上叫老屋?一般所謂的老屋,是「危老建築」的統稱,只要房屋屋齡超過30年,並且沒有電梯升降設備就屬於老屋的範疇。因為數十年前的房屋建材、施工品質控管不佳,有居住安全疑慮的狀況很多,這類建築在重建與修繕的花費需求較高。
老屋翻新貸款是什麼?老屋翻新貸款,也被稱作房屋修繕貸款,意思就是針對屋齡30年以上之房屋進行裝潢、整修的貸款項目。假如您的公寓屋齡高達數十年,那麼翻新是一項大工程,項目包括拆除作業、泥作整平、衛浴、磚/地板(防水)、鋁窗、大門、水電、燈具等,根據屋況還需要做結構確認。而老屋裝潢修繕的行情價每坪約50000~100000元,與新屋有一定的落差。
想要承作老屋翻新貸款有兩種方式,其一是以信用貸款的方式取得資金進行老屋翻新,其二是以老屋作為擔保來申請抵押貸款。針對後者,使用老屋向銀行申貸相當不易,因為房屋價值較低,連帶使得風險變高,讓許多銀行不願意承作。就連頁面上常見的房屋修繕貸款、裝潢貸款方案,都因為「房屋貸款年限+貸款人年紀得小於60」以及「貸款年限+屋齡得小於50」的規定,而看得到吃不到。建議如果有老屋翻新貸款的需求,可以尋求民間貸款公司的協助。
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