銀行就願意貸款給你!銀行房貸專員勸:這8種房子最好不要挑 | 社區大學終身學習網
![銀行就願意貸款給你!銀行房貸專員勸:這8種房子最好不要挑](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
無論是首購族或是新手房東,買房時總是希望銀行給的貸款成數能愈高愈好,但市面上有些產品的貸款成數無法到達8成,甚至銀行拒絕貸款,常見的像是小套房或是高齡老屋; ...
![銀行就願意貸款給你!銀行房貸專員勸:這8種房子最好不要挑](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
無論是首購族或是新手房東,買房時總是希望銀行給的貸款成數能愈高愈好,但市面上有些產品的貸款成數無法到達8成,甚至銀行拒絕貸款,常見的像是小套房或是高齡老屋;還有涉及違法裝潢的夾層屋和工業住宅,銀行甚至完全不承作,另外店面雖為多數人眼中的保值產品,但由於價值波動性高,也是銀行放款成數受限的物件之一,因此提醒民眾若是要購買這些產品,自備款得多準備點。
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|套房、老屋提高成數 地段是關鍵首先從一般常見的物件來看,包括套房、40年以上老屋,銀行貸款成數可能都會受到影響,成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士表示,以套房來說,常見銀行會限定坪數至少15坪以上或是距離捷運站500公尺內的房屋才可貸款,否則不承作,但即便銀行願意承作,核貸成數通常也僅有5~6成,並且利率也會比較高。
另外雖然40年高齡老屋總價較低,對於首購族較容易入手,但實際來說除非位於精華地段,否則大多貸款僅低於7成,相對得還得準備較高的自備款,民眾購買前應多加評估。
以套房來說,常見會限定坪數至少15坪以上或是距離捷運站500公尺內的房屋才可貸款。(圖/591房屋交易網提供)
|地上權、豪宅特殊產品 放款受限再來則是較為特殊的房屋產品,例如地上權房屋或是豪宅產品,首先因為地上權房屋沒有土地所有權,所以銀行若需要處分就會增加難度,因此,有些銀行甚至不承作,建議可以找尋特定的銀行申貸,不過通常貸款成數也都只有5成左右,民眾在購買前得先注意。
再來豪宅產品則受限於中央銀行針對銀行辦理高價住宅貸款規範,包括台北市住宅鑑價或買賣金額7千萬元以上;新北市住宅鑑價或買賣金額6千萬元以上;雙北以外地區住宅鑑價或買賣金額4千萬元以上,貸款成數最高僅能6成,並且無寬限期以及不得另以其他...
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