買預售屋怕踩雷? 專家一圖秒懂購屋眉角 | 社區大學終身學習網
![買預售屋怕踩雷? 專家一圖秒懂購屋眉角](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2022年6月8日—買房是不少人的畢生夢想,但第一次買房總是有些緊張,尤其媒體又不時報導預售屋交易糾紛。有房市專家整理了預售屋購買懶人包,讓房市小白不必為了購屋 ...
![買預售屋怕踩雷? 專家一圖秒懂購屋眉角](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
買房是不少人的畢生夢想,但第一次買房總是有些緊張,尤其媒體又不時報導預售屋交易糾紛。有房市專家整理了預售屋購買懶人包,讓房市小白不必為了購屋搞得暈頭轉向,只要跟著流程圖走一遍,就能從挑選到交屋一次搞定。
房市專家「賣厝阿明知識+」指出,從購屋到交屋,中間其實有不少眉角需留意,他整理了11項重點,讓購屋族不必再擔心過程中出現總總問題。
購屋是不少人的畢生夢想。(示意圖/Unsplash)1.蒐集建案資訊:踏進銷售中心前,事前作業是必須的!諸如建案附近行情、交通動線、商業機能等等都是考量的要點之一。
2.到銷售中心確認並索取建案基本資訊:阿明提醒,要注意建商有無取得建照,依法建商一定要「有建照才可以公開銷售」,沒申請就蓋的房子就是「違建」喔!實際到銷售中心,也不單單只是看樣品屋有多漂亮,而是要去聽聽看周邊未來的規劃(建商總是有第一手消息),並且了解建案使用的建材、建築工法及建案公設比介紹等。
3.確認建築基地位置:通常銷售中心跟建築基地,並不會在同一位置,所以務必要實地走訪建築基地,確認周邊有無嫌惡設施。阿明建議早晚晴雨平日假日都看一次,實際感受一下環境及交通是否壅塞。
4.開始議價:若確定購買,則補足正式訂金到總價5%,將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,一般「審閱期為5天至30天」,阿明強調,建商是不可以要求買方先付定金才給契約書審閱期!
5.正式簽約,繳交「訂、簽、開」金:其實就是預售屋的頭期款,包括訂金、簽約金、開工款,通常約為「房屋總價的10%~15%」。確認契約沒有問題,即可正式簽約,此時必須繳交簽約金、開工款,這部分的費用是沒辦法向銀行貸款的。
6.繳交工程款:工程款金額約為房屋總價的10%~15%,收費方式通常分為「按工程期繳納」、...
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