老屋翻新100萬夠嗎?老屋重建費用觀念、注意重點詳細整理 | 社區大學終身學習網
2017年7月31日—以30坪房子裝修預算為例:隔間門牆、鐵窗等拆除清運大約NT.2萬,水電管線配置約需NT.3∼5萬,更新磁磚NT.8∼12萬、木作NT.30∼35萬、油漆約NT.4 ...
老公寓由於屋齡較高,所以房價較為便宜,但相對的,房屋本身的結構、屋況也因時間的久遠,通常已存在著一些問題需要解決,且這關係著居住品質與生活安全,如漏水、壁癌、管線老舊等;再加上20 多年前的建築設計,格局也不見得符合現代人居住,原有的裝潢建材與傢具也不合時宜,當然就必須再支出一裝修費用。究竟老屋翻新100萬夠嗎?關於裝修費用如何評估?本章將有詳細地介紹老屋重建費用觀念及注意重點。Point 01 瞭解裝修預算的概念
1 基礎工程不可省 由於老屋屋齡從20 ∼ 40 年以上都有,維護住的安全是首要重點,因此氣密、隔音效果不佳的鋁窗,建議最好全部更新,而舊式的空間格局也多造成狹窄幽暗的情況,將老舊隔間全部拆除,改善採光通風以及動線格局,都是很常見的。
另外,老屋的水電管線全面更新也是不可避免的,老舊水管容易有生鏽、阻塞、漏水的問題,電線也不一定能負荷新式家電的用電量,這筆裝修費用建議不可省略。因此老屋的裝修預算,重點須放在泥作與水電等基礎工程,至於預算壓縮到的收納木作費用,可以用系統傢具或現成傢具取代。
老屋重建費用比例
2 必做的裝修項目 一般的裝修花費不外乎拆除、保護、泥作、水電、木工、油漆、鋁窗、大門、鐵工、冷氣、地板、廚具、衛浴、磁磚、燈具、窗簾、傢具、清潔等18項工程,這些工程大都屬於基礎工程,尤其是超過20年的老屋,這些材質多半已不堪使用,建議一定要全部更換。當然若有找設計師協助規劃,設計費及監工費也是必要花費。
老屋重建費用-施工項目
3 捉好預算裝修沒煩惱 以30 坪房子裝修預算為例:隔間門牆、鐵窗等拆除清運大約NT.2萬,水電管線配置約需NT.3 ∼ 5 萬,更新磁磚NT.8 ∼ 12 萬、木作NT.30 ∼ 35 萬、油漆約NT.4 萬;加上玻璃鋁窗以及木地板各NT.10 萬、廚具訂作NT.8 ∼ 15 萬,窗簾NT.1 ∼ 3 萬。籠統推算,以屋子的坪數乘以NT....
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