【老屋翻新案例】預算不用100萬就可以翻修!翻新費用 | 社區大學終身學習網
2022年6月12日—老屋翻修的預算會根據屋齡、屋況的因素而有所不同,一般費用預算的分配是基礎工程50%~60%,硬裝工程30%~40%,軟裝工程10%~20%,總預算概估是以6~8萬/坪 ...
一間房子屋齡若是超過 20 年以上 (以使用執照發照日期起算),就會被稱為「老屋[1]」。20 年以上的房子經常會出現各種問題,例如:水管破裂、電力負載不足,或是牆面壁癌[2]。但老屋翻新[3]需要多少費用呢?許多人都會覺得老屋翻修費用需要 100 萬以上,但如果室內坪數不大,其實老屋翻修案例中,也是有 50 萬就可以完成的!
本篇文章將介紹老屋翻新應包含哪些裝潢[4]工程,並且以台北市小套房[5]的老屋翻新案例,來說明預算 100 萬以內,老屋翻新的費用有哪些?
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老屋翻新的裝潢工程包含哪些?老屋翻新的裝潢內容和新成屋裝潢相比,基礎工程必須耗費較多的時間,因此,基礎工程需投入較多的時間及預算。而老屋翻修的裝潢細項,可分為以下 4 種:
一、保護工程許多老屋是屬於公寓或華廈類型的房屋,而這些類型的房屋多半都有住戶共用的「公共設施」。因此,在正式動工前,需將大廳、樓梯間、電梯和走廊等公共區域,提供適合的保護的措施,以避免施工的機具和建材在搬運的過程中,損傷公共設施。
公共區域保護工程,圖片來源:恆星設計[9] 二、基礎工程基本的老屋翻修基礎工程通常包含牆壁拆除、結構強化、重拉管線、防水措施、泥作、更換鋁窗等等。基礎工程是老屋翻新預算分配最多,也最重要的部分,其中水電管線的部分,建議全部重新規劃,畢竟,現在的用電需求跟從前不同,全部重新規畫可以避免用電量過載的問題。
圖片來源:長寬高空間設計[10] 壁癌是台灣老屋翻新常要處理的基礎工程,圖片來源:波波黛莉有關壁癌如何處理,請參閱:壁癌怎麼處理?白華現象、壁癌又...
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