不想買到「照騙屋」?買預售屋,一定要問代銷這些問題 | 社區大學終身學習網
2021年11月24日—我認為看預售屋最重要的就是格局圖、朝向與樓層,這也是挑選你要「哪一間」重要的評估項目。格局的部分除了房型,還需要觀察動線是否順暢,以及傳統的風水 ...
不管是中古屋或新成屋,都需要先準備好1筆頭期款,對小資族來說初期壓力較大,反之,預售屋的頭期款拆分成訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小,因此許多人會將預售屋當作買房的選擇。
看預售屋的好處如下:
1.代銷會詳細地解說區域發展,讓我們對該區域有初步認識。
2.接待中心環境舒適又有點心,可以享受悠閒的賞屋氛圍。
然而,在精美的簡報和飲料點心中,可能就會漏掉看預售屋該注意的事項,特別是預售屋沒有房屋實體,很容易漏掉該看的重點與該問的問題 !
預售屋沒有房屋實體,該怎麼看?預售屋在蓋好之前,就先行銷售,根本無法看到實際的屋況,所以,預售屋接待中心內通常會以街景模型、樣品屋、格局圖來跟你介紹,因此看預售屋該注意的問題超多 ! 坦白說,看預售屋技巧只在於,到底要如何不被這些美侖美奐的包裝誘導,買下1間不好的預售屋。
本文以自身的經驗,解析14項看預售屋的注意事項,這些看預售屋的重點將拆分為「走進接待中心前」與「看預售屋時」,讓讀者更了解整個看預售屋的過程,避免在接待中心內被誤導。
走進預售屋接待中心之前,你該注意的14大問題預售屋注意事項1》先查清楚該預售屋建案基地位置與房型
預售屋在「潛銷期」,接待中心可能都還沒蓋好,仍在籌備中,但在網路上可查到基本的資訊會有房型、坪數、接待中心位置、基地位置等;待預售屋整體資料完備、建照取得、接待中心籌備完成,就會進入預售階段。
基地位置與接待中心不一定相同
基地就是預售屋預計要蓋的地方,許多人錯把接待中心位置當成基地位置,導致一開始看預售屋時就搞錯地點,若基地位置離接待中心很遠,則會影響房價與生活機能的判斷。
我曾發現1個預售屋基地正對面有很小條的巷子,直接路沖,且旁邊有1間廢棄的三合院,實際騎車到建案基地看到後才會感到有所顧慮,這也都是預售屋代銷...
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