借房貸來買房收租金可行嗎?想當包租公請謹慎資金的槓桿變化! | 社區大學終身學習網
![借房貸來買房收租金可行嗎?想當包租公請謹慎資金的槓桿變化!](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2022年9月7日—借房貸來買房出租,買房收租金必須精算投資報酬率、慎選容易出租的房屋、保持足夠的安全存款,並且觀察房價趨勢及機會成本。貸款通.
![借房貸來買房收租金可行嗎?想當包租公請謹慎資金的槓桿變化!](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
借房貸來買房出租, 買房收租金 必須精算投資報酬率、慎選容易出租的房屋、保持足夠的安全存款,並且觀察房價趨勢及機會成本。
貸款買房收租金,可行嗎?房貸利率越來越低,到2020年初,已經降到1.6%左右。
相反的,台灣的房租卻越漲越高,最近9年來,只漲不跌。2019年,六都的住家房租就漲了3.64%,有些地區的漲幅甚至超過10%。預估到了2020年,房租平均還會再漲3~5%。
這樣的趨勢,讓許多朋友打算借房貸[1]來買房,整理屋況之後,再出租收租金,認為這種方式不但可以賺回房貸利息,還可以有穩定的額外收入。
「借房貸買房,當包租公、包租婆,這是可行的嗎?怎麼作,才會真的賺錢?」這是許多朋友想知道的。
要知道,租金的上漲,就是反映了通貨膨脹。如果貸款買一間房屋,收進來的租金,打平房貸的支出,就是保住了本金,成功對抗通貨膨脹。如果繳完房貸[2]後還有更多的收入,就算是賺錢。
買房收租金,投資報酬率怎麼算? 買房收租金,重要的考慮因素那麼,貸款買房出租,要真的賺錢,有什麼條件?
首先要考慮的,是投資報酬率。而租金的報酬率,應該這樣算:
假設這間房子,扣除管理費,每個月收房租3萬元,一年就是36萬元。而現在的房價是1800萬元,房租的投資報酬率,就是36萬/1800萬=2%。
要注意的是,租金的報酬率,一定要高於貸款的利率,才能算是獲利。
然而,合理的租金報酬率,應該要抓在4%,因為還要扣掉房屋修繕費用、房屋稅、地價稅等支出。所以,以上面這個例子,還不算是真的賺錢。
這時,如果你已經存了360萬元的自備款,貸款八成,就是1440萬元。假設你辦理20年房貸,年利率1.6%,採用本利平均攤還,每個月的房貸支出,大約7萬元。
如果是30年房貸,...
50萬買套房收租存錢? 過來人點出殘酷事實「條件超多」 | 社區大學終身學習網
房子年收租金高達45萬,為何還要賣?網友分析隔套房東的如意 ... | 社區大學終身學習網
借房貸來買房收租金可行嗎?想當包租公請謹慎資金的槓桿變化! | 社區大學終身學習網
想當包租公?「隔套收租」有秘訣讓你少走冤枉路 | 社區大學終身學習網
獨/靠「收租」退休前賺20間房!專家:做了恐變無法退休 | 社區大學終身學習網
存款50萬「想買套房收租兼存錢」 網揭1殘酷現實狂勸退 | 社區大學終身學習網
資金不足先買小套房,收租金存頭期款好嗎?過來人提醒2大缺點 | 社區大學終身學習網
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
包租公包租婆哪裡學?臺北市中山社區大學開課資訊
想要學習包租公包租婆可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫大家整...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
包租公 包租婆哪裡學?新北市萬金石海洋社區大學開課資訊
想要學習包租公包租婆可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫大家整...