想當包租公?「隔套收租」有秘訣讓你少走冤枉路 | 社區大學終身學習網
![想當包租公?「隔套收租」有秘訣讓你少走冤枉路](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2022年2月23日—不少收租新手認為買房隔套房出租,不僅投報率高,且收取的租金多,但是想要「隔套收租」...要是空置恐怕還是得由自己負擔貸款成本,可沒想得這麼輕鬆。
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【文/Amy Wang】不少收租新手認為買房隔套房出租,不僅投報率高,且收取的租金多,但是想要「隔套收租」可不是那麼簡單,除了地段,還得要抓緊裝潢成本,並了解室內裝修管理辦法,符合用電、載重、防火等規定,要是空置恐怕還是得由自己負擔貸款成本,可沒想得這麼輕鬆。
▲「隔套收租」想要安心賺錢,裝修時一定要符合法規。合法裝修 取得樓下住戶同意
房價越漲越高,但定存利息卻在低點徘徊,加上現在又有房地合一稅,不少人從短期投資轉換成長期置產收租,尤其又以隔套收租投報更吸引人,相較於單一房屋出租,可以追求最大利益。
House123執行長邱愛莉指出,隔套收租在現行法規而言相當嚴格,想出租的物件須符合當地縣市政府的室內裝修管理辦法,可不是自行把房子隔一隔就好,若是想要規避法規,地方建管處可按次開罰,罰金高達6萬元,更有地方機關會強制拆除,因此若想要隔成合法套房收租,建議一定向政府機關申請室內裝修許可證之外,雙北市及桃園都有規定,只要施作套房隔間,需取得「直下層屋主同意書」,才能安心收租。
邱愛莉指出,多數人認為隔套收租很容易,但在這過程中常常因為不熟悉法規,而付出很多不必要的學費,舉例而言,「收租新手在買的時候,都認為一定走長期收租,但人生變化多,有時候因為經濟狀況在5~10年內需要賣掉,通常最不想要得到的結果就是『賺了租金、賠了價差』,等於白忙一趟,所以在購屋以及裝修時都得想好轉手狀況,有一天不想收租時,要用什麼價格賣掉?什麼樣的人會接手?」
▲裝潢漂亮的小套房,相當吸引年輕租屋族。每間套房估50萬裝潢
一但確定想要當起包租公,邱愛莉建議,民眾要將看房議價功課做好,並且找到專門做合格套房的施工團隊及建築師,最好在購屋地點所在的縣市申請合法套房經驗的最佳...
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