土地估價技術規範 | 社區大學終身學習網
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第一章 總則 為提昇土地估價技術,建立土地估價技術制度化,特制訂本規範。 土地估價師,應依本規範之規定,執行估價業務。本規範未規定者,依 其他相關法令之規定,其他相關法令無規定者,依當地習慣。 本規範用辭之定義如下: 一、比較標的:指可供與勘估標的間按區域因素及個別因素之差異進行 比較調整得出勘估價的價格之標的。 二、價格日期:指勘估價的價格形成之日期。 三、同一供需圈:指比較標的與勘估標的能成立替代關係,且其價格互 為影響之最適範圍而言。 四、近鄰地區:指與勘估標的物毗鄰之地區,而以供居住、商業、工業 、農業活動等同質性用途所形成之地區。 五、類似地區:指同一供需圈內,近鄰地區以外而與近鄰地區相類似之 其他地區。 六、情況修正:指判定交易情況,對買賣實例價格是否符合市場合理買 賣價格所做的修正。 七、個別因素:指勘估標的受本身條件之影響,而產生價格差異之因素 而言。 八、區域因素:指影響勘估標的所在地區之不動產價格因素而言。 九、試算價格:指對勘估標的於適用比較方式或收益方式或成本方式求 得之價格。 十、比較價格:指依買賣實例比較法求得之試算價格稱之。 十一、總收益:依通常之使用而能繼續且有規律地產生安全穩定之年收 益。 十二、總費用:為達到總收益額所必須支付之費用總額。 十三、有效總收益:指依總收益數減去閒置與租金損失損減額加上其他 服務性淨所得之數額。 十四、構造耐用年數:建築改良物自建築完成之日起,因使用、自然耗 損達到不堪使用之年數。 十五、經濟耐用年數:指建築改良物使用年數已能達到收回其經濟價值 之期間。 十六、重建成本:指使用與勘估價標的相同之建材標準、設計、配置及 施工品質,於價格日期重新複製建築所需之成本。 十七...
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