不動產估價~10分鐘搞懂收益法之直接資本化法(理論篇) | 社區大學終身學習網
2022年3月26日—因此只要依循上述之公式,即可推估勘估標的依直接資本化法所求得之收益價格,惟上述所提之淨收益及收益資本化率,在不動產估價技術規則亦有多條相關 ...
華信電子週報
<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
週報主題:
10分鐘搞懂~收益法之直接資本化法(理論篇)
前言:在不動產估價技術規則第三章估價方法中,明訂有比較法、收益法及成本法等三小節,而本所發行之電子報亦陸續於第4至第5期(成本法之土地開發分析法)、第17至第18期(成本法之建物成本)、第19至第20期(比較法)、第61至第62期(收益法之折現現金流量分析法),針對上述不動產估價三大方法進行法規理論與實務運用之循序介紹,再來本期及下期之電子週報,將針對收益法中「直接資本化法」之理論及實務運用方式作介紹。
本期電子週報將先針對直接資本化法中之定義、公式及估價程序進行介紹說明,下一期再輔以案例說明如何計算,祈能幫助大家建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!
一、
直接資本化法定義及公式內容
(一)直接資本化法定義:
依不動產估價技術規則第29條之規定:
直接資本化法,指勘估標的未來平均一年期...
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