[心得] 翻修50年老透天心得(文長慎入) | 社區大學終身學習網
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後來八月下斡旋金,其中也有私信CECA大老透天翻修的問題,感謝大大在繁忙之餘也來信給我一些建議,因此有了翻修的底之後,就進行買賣。
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作者losh (007)
看板home-sale
標題[心得] 翻修50年老透天心得(文長慎入)
時間Tue Jan 11 00:56:51 2022
去年疫情嚴峻的時候,大概七月看到附近有人貼邊間透天要賣, 因為開價七百多,想說看一下好了。看了之後,才發現透天的 年紀已經五十年了,有增建過,但長期沒住人,壁癌跟室內狀 況非常的恐怖。位子在中壢龍岡那邊。 後來八月下斡旋金,其中也有私信CECA大老透天翻修的問題, 感謝大大在繁忙之餘也來信給我一些建議,因此有了翻修的 底之後,就進行買賣。 房子狀況:地坪約21坪,二樓做滿,三樓是鐵皮屋。是二面 臨路的邊間,但路很小條,僅能一台車通過,外牆斑駁,內牆 壁癌嚴重,窗框會滲水,頂樓鐵皮也不能用了,都要換新, 還有,樓梯在中間,我一樓做工作室,二、三樓做二間二房 一衛一廚一廳的空間租人,幫忙分攤一下房貸。 因為三樓鐵皮整個都爛了,會大漏水,甚至前屋主有養花, 根都破壞三樓陽台地板,導致二樓天花板也漏水,一開始 原本想找「統包」,但對方第一次報價要三百多萬,就敲 牆見磚,外牆翻新,衛浴+換窗戶之類的,不含廚房跟家 具。後來我說,鐵皮屋不要整個拆掉,鋼梁留著,換外面 的鐵皮就好。對方才降了三十萬。變270萬。但還是超預 算了。 因為工作的關係,我白天幾乎都沒事,後來上網看了一下 ,就想自己下來統包算了,我找幫我們社區維修的水泥, 家人介紹的鐵皮來估價,一開始預算只想壓在150萬, 大家估的價格加起來差不多符合我的預算,於是就自己 開始發包,除了水泥以外,其他都是鐵皮介紹的師傅, 後來得知,鐵皮還有從其中介紹的師傅抽成。 做了三個月,現在房子快完成,有幾個心得跟大家分享: 一、要自己做統包,一定要多少了解流程:像我一開始就 不是很了解水泥跟水電的配合,加上他們不認識,後來還 在施工時吵架,水電竟給我把總電源給切斷,人就跑走, 水泥也超氣,一直罵,人也跑走,工地就空著快二星期。 是一直協調,避開二人,工程才順利進行。 二、師傅報的價千萬要有再加價的準備:像水泥原本估 的部分,可能又臨時要加做一些或是沒預料到的狀況, 像我三樓有一塊地板,...
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