買到漏水房該如何確保權益? 新手買房「新成屋 | 社區大學終身學習網
2021年9月9日—買到漏水房該如何確保權益?新手買房「新成屋、中古屋」簽約3點注意事項·1.契約內容與其他書面內容:一般簽約時,代書所提供的合約書為定型化契約,會 ...
買屋[1]細節多,新手上路需勤做功課,才不會花大錢又成冤大頭!繼前一篇「如何判斷老屋是否危樓、海砂屋、輻射屋? 購買老宅前常見問題一次看!」[2]這次教大家如何挑選適合房仲,以及購買新成屋[3]、中古屋又有哪些眉角要注意!
Q63該如何選擇合適的房仲?挑選房仲的重點有哪些?
🅐合格證照、專業能力、溝通信任與同理心。
台灣的房仲人員分為「營業員」與「不動產經紀人」,前者只需上課便可申請登錄,後者則是必須經過國家考試才能取得資格。在挑選房仲人員時,最好確認其擁有合格證照,有足夠的專業知識(了解房地產相關法規、增値稅與房地合一稅制等),對於現行房屋政令、法律與稅制計算等,也能與時俱進的更新資訊,才能幫助降低交易時可能產生的紛爭與風險。
在專業知識之外,挑選房仲人員時,觀察他對於該地區是否有足夠的深耕了解也很重要;最後,則是服務力的整體表現,譬如他是否能用同理心為買家設身處地著想、是否能和買家建立信任感(對於物件眞實狀況、周邊嫌惡設施等都能據實以報)。一名擁有專業能力,又能理解需求、溝通容易的房仲,絕對會幫助買家在找房買屋過程中更順利愉快。
購屋簽約注意事項有哪些?本圖為示意圖。 圖/報系資料照 Q66買新成屋、中古屋簽約有哪些注意事項,才能確保自己購屋權益呢?🅐確認合約內容、簽約對象,與未來的付款交屋[4]日期。
不論新成屋、中古屋都屬於成屋,其簽約流程相同。簽約在購屋中是非常重要的一環,各項資料務必確認淸楚以保障自身權益。
1. 契約內容與其他書面內容:一般簽約時,代書所提供的合約書為定型化契約,會載明買賣雙方個人資料、買賣標的地建號與坪數大小、權力範圍持份、成交金額等。在契約書中款項所標示的部分,建議最好使用國字書寫,以避免遭變造或書寫不淸的爭議。另外,簽約附件的「不動產說明書」、「建案現況確認書」等,請詳閱並確認載明資訊皆正確無誤,譬如「物況查檢」中關於房屋漏水[5]、修繕部分是否都有按協議方式處理,是否有輻射或海...
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